上海二手房指數(shù)辦公室日前發(fā)布的一則報(bào)告稱,2011年12月,上海二手房指數(shù)為2586點(diǎn),較2011年11月下降6點(diǎn),環(huán)比下跌0.22%,與3月指數(shù)持平。這是該指數(shù)自2011年10月以來連續(xù)第三個(gè)月下降,且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊中,80%下跌,18%走平,僅以2%微弱比例上漲。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,在上海宣布2012年繼續(xù)執(zhí)行限購令后,二手房市場反應(yīng)看似依然“慢一拍”,但已步入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。隨著年底房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大及加碼的傳聞,掛牌價(jià)下調(diào)和議價(jià)空間再次擴(kuò)大,一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象減緩,顯示業(yè)主堅(jiān)守的信心開始動(dòng)搖。

市區(qū)二手房價(jià)格跌幅擴(kuò)大

經(jīng)統(tǒng)計(jì),市區(qū)全部8個(gè)區(qū)總體下跌0.22%,跌幅比2011年11月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。4個(gè)市中心區(qū)及浦東陸家嘴12月下跌0.2%,長寧下跌0.23%,靜安和徐匯均下跌0.21%,黃浦下跌0.17%。

受到局域性新房價(jià)格支撐和好地段“保值”概念影響,中心城區(qū)二手房價(jià)格調(diào)整遲緩,大部分業(yè)主議價(jià)空間仍停留在4%-6%之間,低于全市10%的水平,只有少數(shù)用于置換的老公房、總價(jià)高的次新房降幅會稍大,這種價(jià)格行情造成成交量的稀少。

市區(qū)跌幅擴(kuò)大的主要原因有二:一是臨近年底,連續(xù)走低的成交量行情遇到調(diào)控預(yù)期不見放松,動(dòng)搖了原本堅(jiān)定的市區(qū)投資客,部分業(yè)主降價(jià)拋售總價(jià)300萬元-1000萬元的中高端住宅;二是看中新房并已下定金的置換型業(yè)主誠意出售老房,往往降價(jià)15%左右以促成交。如楊浦東外灘等板塊出現(xiàn)此類成交,導(dǎo)致楊浦區(qū)12月二手房成交均價(jià)下跌0.25%。

2011年12月,新興城區(qū)二手房價(jià)格下跌0.23%。在此輪降幅中,新興城區(qū)二手房受到外圍新盤集體促銷影響最大,平均議價(jià)空間已超過10%,但也難改變成交頹勢。2011年12月,外圍新盤降價(jià)打折幅度在7-8折,二手房業(yè)主紛紛降低姿態(tài),將議價(jià)空間放大。

下跌板塊超過八成

經(jīng)統(tǒng)計(jì),2011年12月全市128個(gè)板塊中,下跌103個(gè)(比上月增加7個(gè)),持平23個(gè),上漲2個(gè)。下跌板塊數(shù)量占八成以上。

2011年12月,下跌板塊內(nèi)的二手房價(jià)格平均下跌0.27%。下跌板塊數(shù)量增多且跌幅擴(kuò)大,這是因?yàn)?政策預(yù)期導(dǎo)致市場恐慌使得投資客拋盤,不少高端住宅出現(xiàn)明顯拋售跡象,有的議價(jià)空間甚至達(dá)到20%。2011年12月,黃浦人民廣場、靜安曹家渡和浦東世博濱江板塊分別下跌0.42%、0.38%和0.33%。

同時(shí),在部分外圍區(qū)域,急需套現(xiàn)的業(yè)主主動(dòng)大幅降價(jià),關(guān)注市場較久的客戶迅速接盤,如青浦徐涇板塊下跌0.35%。

此外,近期新房供應(yīng)量相對穩(wěn)定且降價(jià)幅度大,各大中介紛紛轉(zhuǎn)投新房市場,導(dǎo)致本就冷淡的二手房市場“雪上加霜”。