日前,中國證券報(bào)記者前往北京、鄭州等地多家樓盤調(diào)研發(fā)現(xiàn),春節(jié)長假以來,樓市客戶咨詢量明顯提升,部分樓盤房源已經(jīng)售罄。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平,漲幅為0.0%。分析人士認(rèn)為,今年各地樓市支持政策仍有望進(jìn)一步加碼,推動成交量提升。
客戶看房熱情升溫2月19日午后,中國證券報(bào)記者來到北京市石景山區(qū)某樓盤銷售處進(jìn)行調(diào)研,兩個(gè)小時(shí)之內(nèi),銷售大廳有近30名客戶在咨詢樓盤情況并參觀樣板間,還有兩名客戶在現(xiàn)場簽署了認(rèn)購書。
“每天來我們樓盤看房的客戶大概有100位,我們一共10個(gè)銷售經(jīng)理,都有點(diǎn)忙不過來了?！痹摌潜P一位銷售經(jīng)理李寒(化名)對中國證券報(bào)記者說,春節(jié)假期以來,客戶看房熱情明顯提升,僅2月18日一天,其所在樓盤已經(jīng)銷售了近10套房。
李寒介紹,其所在樓盤共規(guī)劃了11棟樓,接近500套房,目前已經(jīng)開盤的9棟樓近400套房,預(yù)計(jì)在2月就能售罄。“我們‘不愁賣’,買房對每個(gè)家庭來說是件大事,我們也建議客戶多走走看看。”她表示。
在北京其他區(qū)的很多樓盤,前來咨詢的客戶也絡(luò)繹不絕。門頭溝區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理劉媛(化名)表示,這段時(shí)間有時(shí)會忙到晚上12點(diǎn)才能下班。大興區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理?xiàng)钚?化名)表示,經(jīng)過春節(jié)假期回家團(tuán)聚溝通,不少客戶的購房意愿已經(jīng)明確,節(jié)后成交量有所放大。
在其他城市,客戶咨詢熱情也有所提升。鄭州萬科某樓盤銷售經(jīng)理對中國證券報(bào)記者表示,近期鄭州首套房商業(yè)貸款利率下調(diào)至3.8%,吸引了不少客戶來看房?！斑@是我從業(yè)近10年來鄭州房貸最低的利率,對于剛需和改善客戶來說,確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)點(diǎn)?！?/p>
銀行高速放款中國證券報(bào)記者了解到,在成交價(jià)方面,各樓盤價(jià)格近期沒有太大變化,只是優(yōu)惠活動有所不同,目前仍有多家樓盤在沖刺“開門紅”?！澳壳叭蕴幱凇_門紅’階段,客戶可以參加砸金蛋活動,有冰箱、彩電等好禮相送?！北本┮晃环抠J中介表示。
在樓市暖意漸顯的同時(shí),商業(yè)銀行也保持高速放款,加大和樓盤的合作力度。“我們樓盤一共有7家合作的銀行,以股份行和城商行為主,各家銀行的審批速度都很快,資料齊全的情況下,7個(gè)工作日內(nèi)就能放款?！崩詈嘎?近期還有銀行在和其所在公司洽談合作。
今年以來,多家銀行也將住房金融業(yè)務(wù)作為重點(diǎn),加大和房企的戰(zhàn)略合作力度。2月15日,華潤集團(tuán)與招商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將重點(diǎn)在融資授信、產(chǎn)業(yè)并購、綠色金融、科技創(chuàng)新等方面共謀合作發(fā)展機(jī)遇。
此前,民生銀行重慶分行先后與華宇集團(tuán)、兩江置業(yè)、康田集團(tuán)3家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,銀企雙方約定將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)并購融資及其配套服務(wù)等多元化綜合金融服務(wù)展開進(jìn)一步深入合作。
政策有望加碼去年以來,多地推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。信達(dá)證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師江宇輝表示,此前放松幅度較小的核心一、二線城市的改善性需求支持政策有望加碼。結(jié)合此前的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,需求端政策有望進(jìn)一步從邊際降低購房成本、適度加杠桿等方面著手。
“目前改善性需求具備一定可持續(xù)性。因城施策特征比較明顯,對于二套的認(rèn)定和二套貸款利率的定價(jià)是關(guān)鍵變量,改善性需求支持力度仍有加強(qiáng)空間?！便y河證券研報(bào)表示。
價(jià)格方面,國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的最新一期70城房價(jià)指數(shù)顯示,全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平,漲幅為0.0%,同比漲幅為-2.3%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲,二、三線城市環(huán)比降勢趨緩;一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。
“今年春節(jié)比以往年份較早一些,預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)的‘小陽春’也會比往年稍早到來。目前購房客戶絕大多數(shù)為剛需和改善型,房價(jià)預(yù)計(jì)不會有太多變化,只是開發(fā)商的優(yōu)惠幅度有所不同,取決于樓盤清盤速度?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介告訴中國證券報(bào)記者。