2022年年初,家住天津紅橋區(qū)的小馮和父母想要換一套改善型住房,于是便將自家的房子掛在了附近的多家中介里,然而前來看房的人始終寥寥。在一家中介的勸說下,她最近把掛牌價(jià)調(diào)低了5萬多,但仍然沒能把房子賣出去。
對小馮一家來說,一個利好消息已經(jīng)到來。9月17日,天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),從限購、信貸等多方面支持剛需和改善型需求。根據(jù)《通知》,居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。并且,對于已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,可按首套房貸款政策執(zhí)行,即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時報(bào)》記者分析指出,天津此次出臺的政策是一項(xiàng)比較全面、系統(tǒng)性比較強(qiáng)的穩(wěn)定房地產(chǎn)政策,涉及面較廣,還包括金融、行政等方面。這一政策的出臺將有助于促進(jìn)天津房地產(chǎn)后續(xù)市場的穩(wěn)定。
靴子落地事實(shí)上,天津此次穩(wěn)樓市政策發(fā)布之前,市場上早已有了風(fēng)聲。
早在2022年4月,天津就發(fā)布了允許父母提取公積金支持子女購房的政策。由于該政策只是改變了公積金提取時間,因此效果相對有限。不過彼時《華夏時報(bào)》記者走訪天津樓市,一位鏈家工作人員就告訴記者,因?yàn)槌撕推?、南開兩個區(qū)的部分學(xué)區(qū)房仍然堅(jiān)挺外,天津整個房地產(chǎn)市場在過去幾年間整體比較低迷,所以目前準(zhǔn)備出臺二套首付四成的樓市政策,應(yīng)該在下半年就能推出。
8月4日,天津市發(fā)改委在官方網(wǎng)站上掛出了《天津市關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)提振的若干措施(征求意見稿)》,其中包括“支持分區(qū)施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,優(yōu)化個人購房信貸政策,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率,降低住房商業(yè)貸款首付比例,保障住房剛性需求,合理支持改善型需求”,引發(fā)市場關(guān)注。
不過沒過多久,這一政策就從官網(wǎng)消失了?！度A夏時報(bào)》記者在天津政務(wù)網(wǎng)的“政民零距離”留言板上看到,一位網(wǎng)友8月20日留言詢問上述文件是否是發(fā)改委主動撤銷的,回復(fù)稱“已致電聽取您的意見建議,并就您反映的相關(guān)問題做了答復(fù)”。
8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上,國務(wù)院總理李克強(qiáng)首次提出支持地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。三個星期之后,《通知》終于落靴。
近期發(fā)布樓市放寬政策的“新一線”城市不止天津一個,還有青島、蘇州兩個熱點(diǎn)城市。不過,這兩個政策都出現(xiàn)了“一日游”的情況,青島繼續(xù)在市南、市北兩區(qū)實(shí)行二手房限購,蘇州恢復(fù)在吳中、姑蘇、相城、高新和園區(qū)5個區(qū)實(shí)行限購。
對后市影響幾何根據(jù)近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年8月70個大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù),天津二手房同比下降95.8%。而安居客數(shù)據(jù)顯示,天津2022年9月房價(jià)為17102元/平米,距離2017年5月樓市見頂時的單價(jià)25183元/平米,已經(jīng)下跌了32%。
在此背景下,《通知》被寄望給樓市注入一劑“強(qiáng)心針”。除了認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付降為四成以外,在限購方面還提出,對非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生,只要連續(xù)繳納6個月社保或個稅即可購買1套住房;有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可多購買1套住房;將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的居民家庭可多買1套住房;居民家庭將其中1套住房出售的,可再購買1套住房,但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從多個角度放松限購是天津此次政策的一大亮點(diǎn),既包括了外地人社保繳納時間減少,又包括了支持有老人、二孩的家庭,是各地限購放松政策中的一個比較全面的版本。
不過,也有不具名的業(yè)內(nèi)專家指出,當(dāng)前全國各地都在發(fā)布放松政策,但除了一線城市的確有改善需求之外,別的城市意義不大。而且,在非一線城市中,房價(jià)下跌的趨勢仍在加深。上述國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年8月,除了一線城市的新建商品住房和二手住宅的環(huán)比、同比均上升0.1%外,二三線城市新建商品住房和二手住宅的環(huán)比、同比均呈現(xiàn)下降趨勢,并且相比7月份數(shù)據(jù)均呈降溫趨勢。