2011年12月,上海二手房指數(shù)為2586點(diǎn),較上月下降6點(diǎn),環(huán)比下跌0.22%,跌幅比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。與3月指數(shù)持平。這是指數(shù)自10月以來的連續(xù)第三個(gè)月下降,且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中,80%下跌,18%走平,僅以2%微弱比例上漲。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,在上海宣布2012年繼續(xù)執(zhí)行限購令后,二手房市場(chǎng)反應(yīng)看似依然“慢一拍”,但已步入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段隨著年底房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大及加碼的傳聞,掛牌價(jià)下調(diào)和議價(jià)空間再次擴(kuò)大,一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象減緩,顯示業(yè)主堅(jiān)守的信心開始動(dòng)搖。

經(jīng)統(tǒng)計(jì),上海市區(qū)全部8個(gè)區(qū)總體下跌0.22%,跌幅比2011年11月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。受到局域性新房?jī)r(jià)格支撐和好地段“保值”概念影響,中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格調(diào)整遲緩,大部分業(yè)主議價(jià)空間仍停留在4%-6%之間,低于全市10%的水平,只有少數(shù)用于置換的老工房、總價(jià)高的次新房降幅會(huì)稍大,這種價(jià)格行情造成成交量的稀少。

分析人士認(rèn)為市區(qū)跌幅擴(kuò)大的主要原因有二:一是臨近年底,連續(xù)走低的成交量行情遇到調(diào)控預(yù)期不見放松,動(dòng)搖了原本堅(jiān)持的市區(qū)投資客,部分業(yè)主降價(jià)拋售總價(jià)300萬元-1000萬元的中高端住宅;二是看中新房并已下定的置換型業(yè)主誠意出售老房,往往降價(jià)15%左右以促成交,如楊浦東外灘等板塊出現(xiàn)此類成交,導(dǎo)致楊浦12月下跌0.25%。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,作為調(diào)控異常嚴(yán)厲的2011年,上海二手房指數(shù)呈現(xiàn)分段式行情。其中,1-6月是上漲期,漲幅呈逐月縮小趨勢(shì)。7-12月是調(diào)整期,先平后降。樓市“限”字令,使得投資型需求基本被清場(chǎng),但也傷及了部分剛性和改善型需求。2011年房?jī)r(jià)上漲得到了一定抑制。2012年的政策已明確不會(huì)放松,隨著新的一年價(jià)格走勢(shì)進(jìn)一步明朗,買方或?qū)⒄紦?jù)心理上的優(yōu)勢(shì)。如果跌勢(shì)延續(xù),出現(xiàn)同比下降的格局,那么事實(shí)上將宣告房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的來臨。