5月份,中國樓市延續(xù)降溫態(tài)勢。中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月份,百城新房價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,二手房價(jià)跌幅擴(kuò)大。

中指數(shù)據(jù)顯示,2023年5月,中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16180元(人民幣,下同),環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.01%。二手住宅均價(jià)為每平方米15786元,環(huán)比下跌0.25%,跌幅較4月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院分析師郭昕昱在當(dāng)日舉辦的月度房地產(chǎn)形勢分析會(huì)上指出,前期積壓需求釋放完成后,5月房地產(chǎn)市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢。5月房企推盤積極性有所降低,重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降,市場恢復(fù)節(jié)奏有所放緩。據(jù)該機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì),2023年5月,重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降,同比保持增長,購房者觀望情緒加重。

二手住宅方面,當(dāng)月,部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高,房價(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大。從相對(duì)高頻的周度交易數(shù)據(jù)來看,5月份,重點(diǎn)城市二手房周均成交量環(huán)比下降超兩成。

另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù),5月份,中國重點(diǎn)10城二手住宅成交73187套,環(huán)比下降13.83%,較上月跌幅收窄7.29個(gè)百分點(diǎn)。

今年一季度,受前期積壓購房需求加速釋放等影響,中國主要城市房地產(chǎn)成交量顯著回升。諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出,尤其是3月“小陽春”,重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模達(dá)到近三年新高。但此后,市場回溫動(dòng)能減弱,4月份成交熱度開始回落,進(jìn)入5月份,市場活躍度繼續(xù)下滑,加上“五一”小長假的干擾,二手房成交延續(xù)下跌態(tài)勢。

展望后市,郭昕昱認(rèn)為,近期個(gè)別房企償債壓力較大等因素對(duì)市場預(yù)期形成擾動(dòng)。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間。6月作為房企年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),若支持政策能夠進(jìn)一步落地,向市場傳遞信心,在房企大力推盤和促銷之下,6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。