偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)發(fā)布《全國(guó)重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)2012年總結(jié)&2013年預(yù)測(cè)》報(bào)告。該集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè),明年房?jī)r(jià)將小幅上漲,但不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面,“北京明年樓市成交量預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%至15%,但房?jī)r(jià)漲幅預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)10%,可能在7%至8%。”

報(bào)告顯示,今年全國(guó)各地樓市成交量普遍上漲,東部沿海地區(qū)甚至翻番,北京住宅成交量達(dá)到3年來(lái)最好水平。 胡景暉表示,一方面,這與被長(zhǎng)期壓抑的購(gòu)房需求集中釋放有關(guān),另一方面,旺盛的自住型購(gòu)房需求規(guī)模也超出了預(yù)想,尤其是改善型需求。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,中國(guó)兩次生育高峰的人群目前都正處于首次購(gòu)房和首次改善購(gòu)房的關(guān)鍵時(shí)期,未來(lái)5年中國(guó)的購(gòu)房需求將迎來(lái)新的高峰。與此同時(shí),中小城市城鎮(zhèn)化作為“十二五”重點(diǎn)戰(zhàn)略目標(biāo),隨著人口城市化的加速,將成為新的購(gòu)房需求增長(zhǎng)點(diǎn)。

“但由于抑需求、促供應(yīng)的政策主基調(diào)還將延續(xù),供需矛盾的緩解將有效抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。北京明年的成交量預(yù)計(jì)會(huì)上升10%至15%,但房?jī)r(jià)不會(huì)上漲很多,應(yīng)該維持在7%至8%。”胡景暉說(shuō)。

而對(duì)于明年調(diào)控的走向,他認(rèn)為,在市場(chǎng)供應(yīng)量增長(zhǎng)不明顯,尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前,以限購(gòu)為主的抑需求政策不會(huì)出現(xiàn)根本變化,一二線(xiàn)城市的限購(gòu)、限貸政策很難退出,整個(gè)調(diào)控政策依然會(huì)保持從嚴(yán)的基調(diào)。