二手房買賣中,多數(shù)人是通過中介機(jī)構(gòu)來購(gòu)房。而隨著房?jī)r(jià)居高不下,目前房屋買賣一方當(dāng)事人違約行為增多,“一房二賣”甚至“一房多賣”現(xiàn)象頻繁發(fā)生。買房人常常成為受害者,不僅買不到房子,而且還要支付高額的房屋中介費(fèi)用。在此小編提醒買房人在購(gòu)買二手房時(shí),要注意規(guī)避三種“陷阱”。

陷阱1:賣方惡意違約 買方還得掏中介費(fèi)

現(xiàn)象:在房屋買賣市場(chǎng)中,購(gòu)房人一般不掌握房源信息,賣房人不掌握購(gòu)房信息。因此,大多數(shù)的買賣雙方選擇通過房屋中介公司居間來完成房屋買賣。

中介公司要求買房人與其簽訂居間合同,這種合同均為中介公司單方提供的格式合同,合同一般約定由買房人支付中介公司居間費(fèi)用。

解讀:根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,買賣合同與居間合同是相互獨(dú)立的,買賣合同是否履行不影響居間合同的效力。因此,當(dāng)賣房人違約不履行買賣合同時(shí),中介公司不僅不履行原有的承諾,且仍要向購(gòu)房人索要相應(yīng)的居間費(fèi)用。如雙方發(fā)生糾紛訴訟至法院,買房人一般會(huì)敗訴。房子買不到還得出居間費(fèi)用,買房人常常成為居間合同的受害人

建議:買房人在與中介公司簽訂居間合同時(shí),一定要求中介公司出示賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證原證,以保證擬購(gòu)買的房屋是真實(shí)存在的。

陷阱2: “一房二賣” 買方目的落空

現(xiàn)象:房屋出賣方與買房人訂立房屋買賣合同后,由于房?jī)r(jià)上漲較快,與原來出賣價(jià)格相比,二者間的差價(jià)有時(shí)多達(dá)幾十萬(wàn)元。在巨大利益的誘惑下,賣房人往往選擇違約不履行原合同,而將其房屋賣給出價(jià)較高的第三方,并給新購(gòu)房人辦理了房屋過戶手續(xù)。形成“一房二賣”甚至“一房多賣”的現(xiàn)象。

解讀:根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),當(dāng)賣房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給第三方后,原買房人無(wú)法再獲得該房屋的所有權(quán),即使買房人已交納了購(gòu)房定金或全部房款,也只能選擇追究賣房人的合同違約責(zé)任,要求退還購(gòu)房款。這勢(shì)必給買房人造成重大的財(cái)產(chǎn)損失。

建議:在與中介公司簽訂居間合同時(shí),雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議方式,將房屋產(chǎn)權(quán)的過戶作為中介公司的居間義務(wù)。謹(jǐn)防中介公司將產(chǎn)權(quán)過戶排除在居間義務(wù)之外。

陷阱3:簽《傭金確認(rèn)書》 中介逃責(zé)任

現(xiàn)象:房屋中介公司在與買房人簽訂居間合同時(shí),同時(shí)會(huì)要求買房人簽訂一份《傭金確認(rèn)書》?！秱蚪鸫_認(rèn)書》的內(nèi)容一般為:“買房人應(yīng)于簽字之日起給付中介公司傭金”。

解讀:在法律上,居間合同中的“傭金”就是指“居間費(fèi)用”。簽訂《傭金確認(rèn)書》,表明買房人認(rèn)可中介公司已完成了居間合同中約定的所有居間義務(wù)。因?qū)Ψ筛拍畈皇煜?且基于對(duì)中介公司的一種信任,買房人一般沒有認(rèn)真考慮就簽字了。一旦日后賣房人出現(xiàn)違約,中介公司會(huì)以此為由,逃脫其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

建議:買房人一般盡量避免與中介公司簽訂《傭金確認(rèn)書》。即使簽訂《傭金確認(rèn)書》,也應(yīng)將傭金支付的時(shí)間約定在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后,將產(chǎn)權(quán)過戶作為傭金支付的前提條件。