根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,全市在今年1-3月以及4月至今這兩個時間段內(nèi)均有成交的一手商品公寓項目共有312個,其中4月以來的均價高于1-3月的項目總計151個,占據(jù)了總數(shù)的近一半。相較于一季度的降價風盡吹,4月以來的樓市價格處于較為膠著的狀態(tài),不少樓盤價格不降反升,這也直接導致了4、5月的樓市成交明顯低于3月的水平。

4月以來引人注目的是智富名品城名品公館,該樓盤一季度均價僅2.6萬元,一舉售出145套房源,是中外環(huán)區(qū)域成交較好的樓盤之一;但是4月以來,這一項目的均價已接近3.6萬元。尤其值得注意的是,一季度成交套數(shù)排名前二十的項目中,僅有三個項目4月以來的均價相比一季度有所下跌,其余項目均價皆出現(xiàn)上漲,部分樓盤的均價漲幅甚至在5%以上。這反映了開發(fā)商一旦通過降價達到回籠資金的目的,即會對價格作出回調(diào)。部分項目的降價促銷旨在聚積人氣、打造市場口碑,為后續(xù)的銷售做好鋪墊,自然難以持續(xù)長久。還有一些項目,由于受到開發(fā)成本、品牌形象等因素的制約,也難以對價格做出進一步調(diào)整。

在一手房市場降價遇阻的同時,二手房市場也同樣面臨著議價空間縮小的問題。筆者從德佑地產(chǎn)各門店了解的情況來看,目前二手房業(yè)主惜售心態(tài)嚴重,議價空間已普遍縮小至5%以下,自3月以來,二手房帶看量也呈明顯的下跌趨勢。議價空間的縮小直接導致4月二手房成交量的下跌,5月甚至可能出現(xiàn)進一步的滑坡。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示:目前上海一二手房市場的降價都已進入了瓶頸期,買賣雙方的博弈加劇,由于后續(xù)政策出現(xiàn)明顯松動或者重磅加碼的可能性都較小,因此這種膠著行情還將持續(xù)較長時間。當然,一旦僵局得到打破,成交量也將會形成向上突破的趨勢。