根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為28215套,環(huán)比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅達到了12.4%。

新房價格環(huán)比微漲0.8%

北京8月份新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量為14525套,環(huán)比7月份上漲了21.5%,再次創(chuàng)造了年內(nèi)新高點。其中,保障房簽約量大幅上漲。

在剔除保障房后,8月份新建住宅簽約套數(shù)為10200套,根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計,與7月剔除保障房的成交量相比,下調(diào)了一成多,但仍然居于高位。

北京中原認為,在8月份剔除保障房的商品房住宅簽約下行的主要原因與供應淡季有關(guān)系,供應量下滑,經(jīng)過之前幾個月的市場成交復蘇,庫存量有所減少。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份北京新建商品住宅交易均價為21058元/平方米,環(huán)比上月微漲0.8%。

數(shù)據(jù)顯示,7月至8月連續(xù)兩個月均在簽約榜單前100的住宅項目合計有55個,這55個項目占據(jù)了當月簽約的半數(shù)以上。在8月的價格變動中,價格出現(xiàn)環(huán)比上漲的有38個,占比70%。

二手房成交量降約兩成

統(tǒng)計,8月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為13690套,環(huán)比7月份大幅下跌了20.1%。

8月北京二手房網(wǎng)簽總量為14286套,環(huán)比下降16.6%。

分析師常清表示,成交量下降主要有兩個因素。首先,7月底出臺網(wǎng)簽新政策,對于重復網(wǎng)簽有嚴格的要求,使網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示成交量下降。其次,從實際成交來看,進入8月以來,房價的快速上漲使得消費者購房積極性下降,成交量減少。

記者從多家二手房門店了解到的情況也證實了這一觀點。