中新網(wǎng)9月12日電對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)新房還是二手房也常常讓人難以抉擇。對(duì)此,偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉建議,新房、二手房各有利弊,要根據(jù)個(gè)人的需要來(lái)設(shè)定。

胡景暉表示,買(mǎi)房沒(méi)有最好,只有最合適。“新房的好處有三:一是戶(hù)型設(shè)計(jì),建設(shè)材料、建筑格局是比較新的,比較時(shí)尚;第二,稅費(fèi)比較低,一般90平米以下中小戶(hù)型在北京只用交1%。此外,銀行能拿到的貸款比較高。但是新房也不好的地方也有,像在北京,新房一般在周邊區(qū)域,上班時(shí)間比較長(zhǎng);新房的配套設(shè)施,醫(yī)療、教育不太完善,如果有孩子這個(gè)問(wèn)題就顯現(xiàn)出來(lái)。還有,新房一般是期房,交房時(shí)間不確定,能按時(shí)交房的開(kāi)發(fā)商不多,什么時(shí)候能住進(jìn)去不確定,還要裝修,所以各有利弊。”

二手房的利弊方面,胡景暉談到:“二手房的好處就是即買(mǎi)即住,不會(huì)出現(xiàn)縮水,門(mén)口的湖變成垃圾場(chǎng),如果對(duì)風(fēng)格不要求的話(huà),基本不會(huì)有太大變化,更好的是周邊購(gòu)物、醫(yī)療、娛樂(lè)比較成熟。

當(dāng)然二手房不好的,第一個(gè)有可能房型戶(hù)型比較老一點(diǎn),上個(gè)世紀(jì)的老房子基本上沒(méi)有廳,我們經(jīng)常說(shuō)動(dòng)靜分開(kāi)、衣帽間都沒(méi)有,另外二手房一般稅費(fèi)比較高,由于在交易環(huán)節(jié)扣了比較重的稅收,如果什么都碰到的話(huà),按上限恐怕達(dá)到9.5%,買(mǎi)200萬(wàn)房子還要交20萬(wàn)的稅,所以很多人用陰陽(yáng)合同。第二個(gè),二手房銀行貸款,不是按購(gòu)房合同提供貸款,是根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià),銀行認(rèn)為這個(gè)房子值多少錢(qián),當(dāng)然銀行也是委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的,在二手房當(dāng)中,評(píng)估機(jī)構(gòu)的成交價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)打七折,如果你再貸七成的款,也就是說(shuō)你能夠拿到一半的貸款,即便銀行給你七成的按揭,你還要準(zhǔn)備一半的房款。”

胡景暉表示,“新房有新房的好處,關(guān)鍵是看中什么,一次性支付能力、看重配套或是戶(hù)型要空間還是時(shí)間所以購(gòu)房人還是要根據(jù)自己的需求來(lái)設(shè)定是買(mǎi)新房還是二手房。”