可要求賣方繼續(xù)履約

實(shí)際上,在賣方占據(jù)主導(dǎo)地位的二手房市場,房價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的情況下,往往容易出現(xiàn)較多賣方毀約的現(xiàn)象。比如賣方認(rèn)為自己和買家事先說好的價(jià)格低于市場價(jià)格,希望加價(jià);又或者是賣方認(rèn)為自己的房子有更大的升值空間,不打算賣了。不過,面對(duì)可能出現(xiàn)或已經(jīng)出現(xiàn)的類似情形,買家也不必過于擔(dān)憂,可以通過合約條款等法律武器來有效保護(hù)自身的利益。

北京秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)徐斌就接到不少咨詢電話。“最近一個(gè)月來每天都接到這方面(二手房買賣糾紛)的咨詢電話。”為此徐斌建議稱,合同法規(guī)定購房人作為守約方,在遭遇違約的情況可以要求出賣方繼續(xù)履行合同。同時(shí),購房人可以多出一些錢做定金,這樣即便雙方?jīng)Q定解除合同,購房人也會(huì)掌握更多的主動(dòng)性。

賠償方式買方選擇

原來,在簽訂買賣合同后,業(yè)主更改出售價(jià)格,如果買方不同意,業(yè)主需要向無違約責(zé)任一方即買方賠償合同細(xì)則中說明的違約金(例如為合同價(jià)的10%),或者買賣雙方購房時(shí)自定的定金以雙倍數(shù)額返還。兩種賠償方式由無違約責(zé)任一方即買方選擇,多數(shù)情況下買方會(huì)選擇賠償金額高的方式獲得賠償。從合同法角度來說,通常情況下只要買方掌握業(yè)主相關(guān)違約證據(jù)起訴,一般法律更多保護(hù)的是買方的利益。