9月以來(lái),無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、新房購(gòu)房者還是二手房賣(mài)家,他們都變得謹(jǐn)慎小心,因?yàn)橐徽幸皇浇杂锌赡茏兓?充滿(mǎn)變數(shù)。在氛圍不減的情況下,暗自較勁的三方呈現(xiàn)出不同的心理態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)企業(yè):樓市回暖邊推邊看

目前,雖然開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市看好,但是也不能說(shuō)是萬(wàn)無(wú)一失,所以很多同行都是在一邊走著,一邊推著,一邊推著,一邊看著市場(chǎng)的反應(yīng)和購(gòu)房者的變化。

今年樓市調(diào)控“政策觸底”差不多已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí),上海、北京、天津等城市的剛性需求有所釋放,但各方對(duì)房?jī)r(jià)的“合理回歸”仍存在分歧。目前很多開(kāi)發(fā)商在眾多場(chǎng)合高調(diào)宣布:“房?jī)r(jià)已經(jīng)探底,現(xiàn)在正式購(gòu)房者入市的最佳良機(jī),現(xiàn)在買(mǎi)房,可以和開(kāi)發(fā)商談?wù)劭?將來(lái)房?jī)r(jià)上漲了,就過(guò)了這個(gè)村,沒(méi)有那個(gè)店了”。再加上“限購(gòu)令”等政策的出臺(tái),從去年9月開(kāi)始,全國(guó)樓市成交量“懸崖式”下跌,但在政府“政策觸底”與開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的綜合影響下,近期一些城市樓市出現(xiàn)回暖跡象。中央政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的姿態(tài)讓開(kāi)發(fā)商不敢樂(lè)觀,堅(jiān)持以?xún)r(jià)換量、開(kāi)發(fā)剛性需求成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。“房地產(chǎn)行業(yè)還在‘過(guò)冬’,必須花心思挖掘剛需,把注意力放在有潛力的二三四線(xiàn)城市。”

業(yè)內(nèi)某人士表示,目前中國(guó)500強(qiáng)房企的“庫(kù)存”巨大,不少開(kāi)發(fā)商資金緊張的問(wèn)題更加突出。在雙重壓力下,通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金是主要路徑。預(yù)計(jì)新一輪的打折降價(jià)潮,將在今年的“金九銀十”期間展開(kāi)。因此作為開(kāi)發(fā)商,目前仍然是不敢輕舉妄動(dòng),一直是摸著石頭過(guò)河的狀態(tài)。邊走邊推,邊推邊看,根據(jù)購(gòu)房者的反應(yīng)出臺(tái)新的“政策”或“價(jià)格”,將自己的樓盤(pán)出售。

新房購(gòu)買(mǎi)者:提早準(zhǔn)備適時(shí)出手

2012年以來(lái),隨著“首套信貸”等不少樓市優(yōu)惠鼓勵(lì)政策的出臺(tái),越來(lái)越多的購(gòu)房者打算出手買(mǎi)房,其實(shí)在此之前,早就有一部分人運(yùn)籌帷幄了,據(jù)了解,有不少購(gòu)房者早在今年3、4月份就開(kāi)始選房,這五個(gè)多月來(lái)看了不下30家樓盤(pán),經(jīng)過(guò)反復(fù)比較、全面調(diào)查、親身前往樓盤(pán)體驗(yàn)等多種方式,選定樓盤(pán),提前做好了充分的準(zhǔn)備,早看盤(pán),準(zhǔn)備時(shí)間出手購(gòu)房。隨著“金九銀十”的到來(lái),應(yīng)該抓住購(gòu)房好時(shí)機(jī),出手購(gòu)房。而且作為剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),與投資客最大的不同就是有自己購(gòu)房?jī)r(jià)格底線(xiàn),不跟漲,但是隨著近幾月房?jī)r(jià)的回升,購(gòu)房者心理預(yù)期逐漸分化,在部分消費(fèi)者因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而恐慌入市的同時(shí),也出現(xiàn)了部分消費(fèi)者因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲明顯而預(yù)期調(diào)控從緊,暫緩入市,導(dǎo)致有一部分購(gòu)房者出現(xiàn)觀望情緒。因此若價(jià)格再次觸及剛需人群不能夠接受的房?jī)r(jià)紅線(xiàn),則使他們?cè)俅蜗萑胗^望。