近幾年二手房買賣頻繁,房東賣了房卻不遷戶,導(dǎo)致新房主落戶難的現(xiàn)象還真不少。由此導(dǎo)致的麻煩也不少,比如原房主有欠債、違法、違章等行為,相關(guān)部門都會(huì)直接找到戶口所在地。而新房主戶口遲遲不得遷入,小孩上學(xué)問題也受到影響。購二手房時(shí),戶籍問題莫要掉以輕心。

雖說賣方應(yīng)履行將其戶口遷出的義務(wù),但目前仍沒有法律規(guī)定強(qiáng)制戶口遷出。因此,最穩(wěn)妥的辦法就是買方協(xié)議將原戶主的戶口盡早遷出,否則只能訴諸法庭。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,實(shí)際操作中,買方與原戶主可以合用一個(gè)戶口,但買方需向相關(guān)部門遞交情況說明,表示自愿承擔(dān)由此帶來的后果,這樣做是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,因此,最好還是敦促原戶主將戶口盡早遷出。專家建議,市民在房產(chǎn)交易前,最好先查清房屋的戶籍狀況,應(yīng)就戶口問題約定好適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí),重點(diǎn)把握兩點(diǎn):一是付款時(shí)間。買方可以在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí),才付清全部購房款。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,雙方必須就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任,就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任,買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。