順德區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,順德二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)11月尚無(wú)法運(yùn)行,但已納入工作計(jì)劃。

上周,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布《印發(fā)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局存量房網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)的通知》,要求各區(qū)的房地產(chǎn)行政主管部門(mén),從今年11月1日起,對(duì)區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房,通過(guò)佛山市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。這就意味著,佛山二手房從此將進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代。

對(duì)此,順德二手中介及購(gòu)房者都十分關(guān)注此事。中介公司比較關(guān)注的是具體什么時(shí)候可實(shí)施“網(wǎng)簽”,以及具體的流程指引。對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō),最關(guān)心的是簽署紙質(zhì)的三方合同和網(wǎng)上簽約的區(qū)別,以及二手房網(wǎng)簽將對(duì)市民購(gòu)房產(chǎn)生什么影響。而記者從順德區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)了解到,順德二手房“網(wǎng)簽”系統(tǒng)在11月份開(kāi)始運(yùn)行的可能性不大,不過(guò)已經(jīng)納入了相關(guān)計(jì)劃。

二手房網(wǎng)簽三大變化

根據(jù)近日政府部門(mén)公布的交易規(guī)則,今后佛山二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息網(wǎng)上公示、簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行,房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)的信息查詢、反饋和統(tǒng)計(jì)。簡(jiǎn)單地說(shuō),就是整個(gè)二手房交易的過(guò)程都將網(wǎng)絡(luò)信息化,更加公開(kāi)透明。

變化一: 可查詢房源和交易信息避免一房多賣(mài)

目前在順德,購(gòu)房者要買(mǎi)二手房,房源信息主要是通過(guò)中介公司或者業(yè)主個(gè)人獲得,其信息真實(shí)與否,也需要去房管部門(mén)親自核實(shí)。而按照新的交易規(guī)則,市民通過(guò)官方的二手房網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),就可輕松獲得比較權(quán)威的房源信息及交易情況,避免遭遇“一房多賣(mài)”。

根據(jù)新規(guī)則,賣(mài)家出售二手房,首先要在網(wǎng)上放盤(pán),而業(yè)主一旦放盤(pán),網(wǎng)上交易系統(tǒng)就會(huì)公布該房屋信息,其中包括房屋所在區(qū)域、性質(zhì)、面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格等關(guān)鍵信息,可確保其房源與業(yè)主的真實(shí)性。其次,一旦買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后,在完成交易過(guò)戶前,或者解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同前,該房源將被“鎖死”,不得進(jìn)行二次交易。同時(shí),通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后,各方當(dāng)事人還可查看房屋的交易狀態(tài),其中包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、完稅、過(guò)戶、領(lǐng)新證、如何交易等相關(guān)信息。

變化二: 網(wǎng)上簽訂中介服務(wù)合同 能避免中介“吃差價(jià)”

大部分二手房賣(mài)家在出讓二手房時(shí),會(huì)讓多家公司代理出讓,這其中就可能出現(xiàn)市民在選擇樓盤(pán)時(shí),遇到中介“吃差價(jià)”的情況,而新的規(guī)則或可避免。

根據(jù)新規(guī)定,二手房源業(yè)主或者其委托人,可以選擇一家或者多家房產(chǎn)中介放盤(pán),而房產(chǎn)中介接受后,則應(yīng)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)與業(yè)主或者委托人,簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同,打印書(shū)面合同并簽名、蓋章。

某地產(chǎn)中介公司副總經(jīng)理李超棠告訴記者,中介與賣(mài)家在網(wǎng)上簽訂合同,根據(jù)其他城市的經(jīng)驗(yàn),買(mǎi)家可以通過(guò)網(wǎng)上系統(tǒng),查詢到自己想購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)是獨(dú)家放盤(pán)還是非獨(dú)家放盤(pán),如果是獨(dú)家放盤(pán),可能只有一條信息,如果是多家放盤(pán),則會(huì)出現(xiàn)多條信息,買(mǎi)家就可以根據(jù)這些信息來(lái)判斷,賣(mài)家的價(jià)格底線,避免被“吃差價(jià)”。