地鐵3號(hào)線(xiàn)即將試運(yùn)營(yíng),“緊跟3號(hào)線(xiàn)”成為近期二手房置業(yè)人群的首要參考因素。從本市大型二手房中介公司獲悉,9月以來(lái),地鐵3號(hào)線(xiàn)周邊房源關(guān)注度與成交量增長(zhǎng)了近五成,部分熱點(diǎn)房源報(bào)價(jià)漲幅達(dá)2000元左右/平方米。

【記者調(diào)查】

每平方米報(bào)價(jià)漲千元

上周末市民張先生買(mǎi)了一套獅子林大街附近的二手房,以17000元/平方米成交。“我從7月份開(kāi)始關(guān)注金緯路、獅子林大街附近的二手房,之前報(bào)價(jià)很穩(wěn)定,近半個(gè)月來(lái)臨近地鐵站的房源漲得很快,我買(mǎi)的這套兩居室每平方米漲了近1000元。”張先生說(shuō),本來(lái)打算等等再出手,可是看價(jià)格漲得這么快,就果斷購(gòu)買(mǎi)了。

受地鐵3號(hào)線(xiàn)即將試運(yùn)營(yíng)影響,中山路、西康路、華苑等區(qū)域的沿線(xiàn)二手房源關(guān)注度與成交量明顯上漲。華苑附近二手中介經(jīng)紀(jì)人小孫說(shuō),3號(hào)線(xiàn)即將試運(yùn)營(yíng)不僅提升了周邊居民的交通條件,也帶動(dòng)了周邊樓市的發(fā)展,拓寬了置業(yè)范圍,9月以來(lái)沿線(xiàn)房源的關(guān)注度與成交量比之前有了近五成提升。

【業(yè)內(nèi)提醒】

購(gòu)買(mǎi)地鐵房應(yīng)實(shí)地考察

業(yè)內(nèi)人士分析,3號(hào)線(xiàn)試運(yùn)營(yíng)后,津城地鐵具備了網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì),沿線(xiàn)房源的交通配套空前便捷。按照以往價(jià)格走勢(shì),結(jié)合目前市場(chǎng)購(gòu)房相對(duì)理性的現(xiàn)狀,預(yù)計(jì)沿線(xiàn)二手房?jī)r(jià)格平均漲幅將在10%以?xún)?nèi)。“之前交通優(yōu)勢(shì)不明顯的區(qū)域,如宜白路、張興莊等周邊區(qū)域,3號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后促使購(gòu)房需求增加,帶動(dòng)成交均價(jià)上漲,但像和平路、營(yíng)口道等區(qū)域的房?jī)r(jià)本已處于高位,且交通優(yōu)勢(shì)明顯,即使3號(hào)線(xiàn)開(kāi)通,房?jī)r(jià)也不具備大幅上漲的動(dòng)力。”

首都師范大學(xué)教授郭海燕提醒,購(gòu)買(mǎi)地鐵房應(yīng)到實(shí)地考察,親身體驗(yàn)房源與地鐵站的距離。按距離應(yīng)分為“正地鐵房”(步行5分鐘內(nèi))、“準(zhǔn)地鐵房”(步行10分鐘內(nèi)),“近地鐵房”(步行15分鐘內(nèi)),距離不同,房?jī)r(jià)、升值空間也不同。