“我先和你說(shuō)好了啊,這小區(qū)已經(jīng)上了市國(guó)土局的名單了,確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn);但我們是正規(guī)中介,你到建委網(wǎng)站上都查得到。”中介業(yè)務(wù)員從電話中傳出來(lái)的口氣,不容置疑。

近日,市國(guó)土局網(wǎng)站宣布了79個(gè)“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目名單。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在很多已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū),已經(jīng)有“業(yè)主”開始銷售二手房。而導(dǎo)致二手“黑市”交易行為的,卻是一些非法、甚至正規(guī)中介。

而歸根究底,讓中介參與其中并樂(lè)此不疲的,是每交易一次小產(chǎn)權(quán)房能夠拿到的數(shù)萬(wàn)元“過(guò)戶費(fèi)”,但因此卻會(huì)將更多購(gòu)房人置于財(cái)產(chǎn)損失的危險(xiǎn)之中。

不能過(guò)戶卻收“過(guò)戶費(fèi)”

拿著國(guó)土局發(fā)布的“警示名單”,記者對(duì)其中的79個(gè)項(xiàng)目一一進(jìn)行了搜索。在這些項(xiàng)目中,有將近30個(gè)能查詢到正在出售二手房;其中又有過(guò)半數(shù)的項(xiàng)目由二手房中介代理。

“我們是正規(guī)中介,從建委、工商甚至經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)網(wǎng)站上都能查到我們公司的名字。”一名房產(chǎn)中介說(shuō)。這家二手房中介代理了房山區(qū)數(shù)個(gè)小產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目,并聲稱或多或少,都要收“過(guò)戶費(fèi)”。

記者又撥打了竇店鎮(zhèn)于莊村東沁馥園小區(qū)中介的電話。這個(gè)小區(qū)中包括了大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種房屋,其中大產(chǎn)權(quán)、售價(jià)為70萬(wàn)元的房屋,只需要繳納1.5萬(wàn)元的中介費(fèi),相當(dāng)于2.1%;而小產(chǎn)權(quán)的房屋,得繳滿2.2%的中介費(fèi),還要繳納每平方米1000元的“過(guò)戶費(fèi)”。

按照房地產(chǎn)交易的規(guī)定,若是大產(chǎn)權(quán)建筑要辦理過(guò)戶,自然會(huì)有“過(guò)戶費(fèi)”,其中包括交易稅費(fèi),包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用,或許還包括公證費(fèi)以及制作證件的成本費(fèi)用等。但小產(chǎn)權(quán)房屋根本不存在“過(guò)戶”的問(wèn)題。

“過(guò)戶費(fèi)是開發(fā)商要的。”鑫聯(lián)萬(wàn)家中介的姜姓業(yè)務(wù)員說(shuō)。在他的報(bào)價(jià)中,一套位于昌平區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格為38萬(wàn)元,中介費(fèi)為1萬(wàn)元,另外購(gòu)房人還要支付3萬(wàn)元的“過(guò)戶費(fèi)”。

“過(guò)戶費(fèi)”利益黑洞可觀

“小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶費(fèi)沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)桿,中介更容易有賺頭,也更偏好推薦小產(chǎn)權(quán)房。”一名二手房中介業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。