住建部負(fù)責(zé)人表示房價(jià)不具備全面反彈條件,將適時(shí)問責(zé)地方官員。經(jīng)濟(jì)之聲評論:警惕房價(jià)全面反彈,堅(jiān)決執(zhí)行限購政策。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道,樓市步入傳統(tǒng)的“金九銀十” 銷售旺季后,市場對于房價(jià)走勢給予密切關(guān)注。隨著今年3月份開始成交量持續(xù)回暖,房價(jià)出現(xiàn)回升態(tài)勢。因此,房價(jià)大幅反彈成了很多人心中的擔(dān)憂。不過,《人民日報(bào)》的最新消息說,住建部負(fù)責(zé)人表示房價(jià)還不具備全面反彈的條件。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說,總體看,去年下半年以來形成的市場格局還沒有出現(xiàn)根本性改變,投機(jī)、投資性購房得到明顯抑制,房價(jià)基本平穩(wěn),住房庫存量基本保持穩(wěn)定。隨著交易量回升,部分城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲,但多數(shù)城市房價(jià)同比仍然下降。盡管不少城市環(huán)比上漲,但同比漲幅普遍仍然回落,有的是負(fù)增長,沒有出現(xiàn)大范圍的房價(jià)大幅反彈現(xiàn)象。
下一步,住建部將繼續(xù)堅(jiān)定貫徹執(zhí)行調(diào)控政策,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求,支持居民合理自住性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,同時(shí),將適時(shí)對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策,造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)問責(zé)。
針對以上話題,經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭發(fā)表了自己的評論。
如何理解住建部負(fù)責(zé)人說的,“房價(jià)還不具備全面反彈的條件”
楊紅旭:我一直認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)不可能大幅反彈,明年也不可能大幅反彈,這主要是因?yàn)榇_實(shí)如住建部的負(fù)責(zé)人所言,房價(jià)尚不具備大幅反彈的條件,有三點(diǎn)原因。第一,限購是反復(fù)強(qiáng)調(diào)重申“不放松”,尤其是限購限貸不放松,成功抑制了很多投資投機(jī)需求。市場如果沒有投資投機(jī)需求,其實(shí)房價(jià)根本不可能大幅上漲,房價(jià)只能趨于穩(wěn)定,或者小幅上漲。
第二,最近有人說“庫存量大減”,但我們的數(shù)據(jù)表明,現(xiàn)在的庫存量依然處于歷史偏高水平,可能北京因?yàn)榻衲?月份的時(shí)候,從庫存里清掉了3.3萬套,相比去年是明顯下降,但是上海庫存最近又創(chuàng)了新高。整體而言,庫存量應(yīng)該是趨于高位的,“去庫存”速度沒那么快。
第三,整個(gè)資金面依然比較緊張,尤其是開發(fā)商這方面,部分大企業(yè)過去半年項(xiàng)目好銷,但是小企業(yè)資金依然不容樂觀。尤其是很多企業(yè),現(xiàn)在貸款貸不了,融資比較困難,所以資金面是比較緊張的,政策、存貨和資金三個(gè)因素決定了房價(jià)不可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
