經(jīng)歷了6、7月份的成交量沖高之后,二手房市場在8月份趨穩(wěn),疲態(tài)初顯,而受業(yè)主和購房者預期差距的拉大,“金九”的二手房市場陷入觀望的僵局。據(jù)鏈家地產(chǎn)介紹,從目前走勢來看,9月成交量或達到1.2萬套水平。成交量的走低,也使得價格上漲的動力變小,價格漲幅減小,未來依然是趨穩(wěn)為主。

高掛牌價迫使購房者望而卻步

記者在最近的走訪中發(fā)現(xiàn),受6、7月份成交量高企的影響,8月份開始業(yè)主的心理預期明顯提高,不斷上調(diào)掛牌價格,且議價空間不斷縮小。不過,在調(diào)控的背景下,購房者顯然理性很多,面對不斷攀升的掛牌價格,多數(shù)購房者再度選擇觀望。

“最近只是過來看看,想等到年底,現(xiàn)在的價格確實比較高,超過我們的預期。”本打算近期購房的王先生告訴記者,他已經(jīng)在團結(jié)湖附近看了兩個月房子了,“我7月底正好工作滿5年,家里湊點錢,想讓我買個單位附近的,上班方便,可是這兩個月一路看過來,覺得房價還是在漲,并且一居室的房源也確實不太多了。不行我就等等,9、10月份過去之后我再過來看房。”但是中介經(jīng)紀人顯然并不認同這樣等待和觀望,“越等價格越高,從現(xiàn)在形勢看,房價再降的可能性太小了。”

據(jù)反映的信息來看,9月以來二手房的房源委托量和來店咨詢的客源量都有所下降。從業(yè)主方面來看,在6、7月份成交沖高后,低價的優(yōu)質(zhì)房源消化明顯。同時,連續(xù)的高成交也使得業(yè)主報價明顯升高,部分區(qū)域的業(yè)主報價已經(jīng)超過歷史最高價。即使部分急于出售的業(yè)主,報價也會微高于市場價格,高價房源的入市成交拉動了成交價微漲。從購房者角度來看,8月下旬至今密集的政策喊話也使得購房者對價格預期降低,期待后市價格出現(xiàn)新的調(diào)整。另外,業(yè)主的不理性提價也超過了購房者的承受能力,能夠進入交易程序的購房者明顯減少。

9月上半月日均成交量創(chuàng)5個月新低

業(yè)主過高的心理預期和購房者希望價格下降的期待形成對峙,使得“金九”的成交遇冷。

根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2012年9月上半月(1-15日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5442套,與8月份同期的網(wǎng)簽量相比下跌了16.6%,環(huán)比8月下半月跌幅更是達到了29.4%。9月上半月的日均簽約量為362.8套,創(chuàng)近5個月新低。房價方面,根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月上半月北京二手住宅成交均價為23842元/平米,比8月份的房價再度上漲了1.5%。鏈家地產(chǎn)認為,按照消費者目前的心態(tài)來看,下半月成交量或?qū)⒏哂谏习朐?但是仍將維持低位,全月成交大約為1.1-1.2萬套,與今年5月份成交量基本相同。

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部常清表示,目前的二手房市場業(yè)主和購房者的心理預期差距拉大,使得市場陷入僵局,今年的金九銀十不但難以出現(xiàn)突破性上漲,甚至難以超越6、7月份的成交高峰。這與業(yè)主的市場預期完全不符,這種成交下行的趨勢促使業(yè)主對于未來市場回暖預期下降,當前掛牌價穩(wěn)定。而購房者購房節(jié)奏放緩,按照當前成交趨勢來看,預計今年金九銀十成交難有起色。若是這兩個月低成交的話,預計整個四季度成交將繼續(xù)維持低位,有利于穩(wěn)定市場價格。