黃金周北京二手房成交量漲61.8%

“十一”黃金周,各地樓市成交量均有不同程度的下調(diào),北京二手房市場也是“看的人多,買的人少”,觀望氣氛逐漸加重。

偉業(yè)我愛我家根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至10月6日,國慶假期前7天,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為212套,與去年國慶節(jié)7天長假的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了61.8%。

不過,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出,國慶長假期間的網(wǎng)簽量基本都來源于節(jié)前達成交易的上班族客戶,選擇在國慶期間網(wǎng)簽過戶,國慶期間不錯的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場“看房的人多,實際出手買房的人少”的尷尬事實。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至10月6日,國慶假期前7天,北京二手房市場的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶看量均創(chuàng)2007年以來國慶假期新高,如新增有效房源登記量比去年同期上漲了155%,新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%,帶客看房人次比去年同期上漲了166%,但帶看成功率(即帶看人次和最終達成交易量之間的比率)卻創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。

胡景暉表示,國慶假期相對較高的成交量,并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足,購房人觀望情緒加重,而導(dǎo)致的未來成交量將逐步走低的大趨勢。一方面,經(jīng)過二季度購房需求的集中釋放,樓市有效需求嚴(yán)重透支;另一方面,北京二手房房價普遍回漲,也使得首次置業(yè)的購房需求面對高房價再度陷入觀望。此外,四季度信貸政策收緊,貸款優(yōu)惠力度減弱,也將使得未來成交量逐步走低。

據(jù)了解,北京二手住宅成交量已連續(xù)2個月下跌,9月成交量更是創(chuàng)下近5個月來新低,10月由于常規(guī)交易時間的減少,可以預(yù)見10月北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。

十月樓市或量價齊穩(wěn) 房產(chǎn)暴利時代已終結(jié)

北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文表示,房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)終結(jié),未來10月份樓市將維持量價齊穩(wěn)的狀態(tài)。

“十一”黃金周期間,房地產(chǎn)市場成交量并不理想,各地樓市陷入“休假”狀態(tài)。今年的“金九銀十”旺季開局并不明顯,北京9月份新房、二手房成交量環(huán)比雙雙下降。專家據(jù)此分析,房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)終結(jié),未來10月份樓市將維持量價齊穩(wěn)的狀態(tài)。

“十一”黃金周已經(jīng)結(jié)束,從各地樓市成交數(shù)據(jù)來看,成交量并不理想。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截止到10月6日,2012年國慶假期前7天,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為212套。另據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日至3日,廣州共成交353套,和去年同期的835套相比減少482套,同比大跌57.7%。深圳樓市9月30日成交25套,10月1日成交10套,2日成交2套,3日當(dāng)天成交僅1套。