二手房交易量回落7%

根據(jù)天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示,2012年9月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交5274套,環(huán)比下降7.4%,同比上漲39.9%;成交面積42.7萬平方米,環(huán)比下降8.1%,同比上漲99.4%;成交均價(jià)8828元/平方米,環(huán)比上漲0.2%,同比上漲12.5%。

從成交情況來看,9月二手房市場成交量未能延續(xù)7月、8月的上漲趨勢,我愛我家認(rèn)為,購房者觀望氛圍增濃以及新建商品房促銷力度增大的影響,是金九季節(jié)二手房成交乏力、成交量有所回落的主要原因。此外,“金九銀十”是市場傳統(tǒng)的銷售旺季,對于銷售壓力較大的開發(fā)商來說,紛紛借此時(shí)間進(jìn)行項(xiàng)目的新推及加推,新供應(yīng)項(xiàng)目的增加以及在售項(xiàng)目的大力度優(yōu)惠對于購房者的吸引力度較大,在一定程度上分流了部分二手房購房者,也是造成二手房交易乏力的原因之一。

鏈家地產(chǎn)龍禧園A組店經(jīng)理王建同表示,從門店接待量來看,最近客戶進(jìn)店咨詢量有所下降,僅是上月的八成至九成,另外,無論對于剛性需求還是改善性需求的購房者而言,對于未來樓市發(fā)展,特別是價(jià)格走勢都比較迷茫,因而持幣觀望的情緒都明顯增強(qiáng),圍觀多于出手,加之周邊區(qū)域新增優(yōu)質(zhì)房源不充足導(dǎo)致成交量有所下滑。王經(jīng)理建議,購房者在此期間應(yīng)多看看房子,向業(yè)主尋求議價(jià)空間。

業(yè)主普遍提高掛牌價(jià)格

資料顯示,2012年9月天津市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)為8828元/平方米,環(huán)比上漲0.2%,同比上漲12.5%。其中中心城區(qū)為11299元/平方米,環(huán)比上漲0.8%,同比上漲16.7%;環(huán)城四區(qū)7771元/平方米,環(huán)比上漲1.3%,同比上漲7.0%;濱海新區(qū)7619元/平方米,環(huán)比下降0.3%,同比上漲16.1%;郊縣五區(qū)5379元/平方米,環(huán)比上漲0.05%,同比上漲13.2%。

經(jīng)過7月、8月交易量上漲之后,目前二手房交易周期有所延長,其主要原因在于二手房業(yè)主的心理價(jià)位普遍上漲,而購房者對于價(jià)格的上漲持觀望態(tài)度。據(jù)我愛我家各門店反饋,從8月末至9月這段時(shí)間,六成以上的二手房議價(jià)空間明顯縮小。例如總價(jià)120萬元的房源,5月、6月時(shí)的議價(jià)空間在5萬元至8萬元,而目前業(yè)主表示基本不可議價(jià),甚至部分業(yè)主將其房屋的掛牌價(jià)格進(jìn)行上調(diào),普遍上調(diào)的比例在8%至10%。我愛我家認(rèn)為,從業(yè)主的角度來看,“金九銀十”向來是市場的銷售旺季,業(yè)主對于旺季中購房者增多、交易量增大的心理優(yōu)勢較強(qiáng),因此其心理價(jià)位普遍較高。且與開發(fā)商有所不同的是,二手房業(yè)主的資金壓力較小,因此使得成交房源的價(jià)格得以保持平穩(wěn)水平。