繼9月成交回落之后,十一黃金周期間北京樓市再顯疲態(tài)。據(jù)多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日至10月7日,北京住宅網(wǎng)簽總量為587套,與去年國(guó)慶相比下跌43.5%,其中新房住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)7年新低。不過(guò),在長(zhǎng)假結(jié)束后,延期的成交和供應(yīng)可能出現(xiàn)一次集中釋放,隨著供應(yīng)復(fù)蘇,10月樓市仍存升溫可能性。

銀十開(kāi)局慘淡

統(tǒng)計(jì)顯示,今年國(guó)慶期間北京新房住宅成交437套,同比去年減少51.9%,是自2005年以來(lái)的最低值。同時(shí),二手房住宅成交量為150套,同比上漲14.5%。

價(jià)格方面,相比9月20572元/平方米的簽約均價(jià),國(guó)慶期間均價(jià)為19280元/平方米,略有下滑,但與去年同期相比,則仍上漲19.2%。遠(yuǎn)郊區(qū)仍是主要成交區(qū)域。

“由于休閑度假代替了購(gòu)房計(jì)劃,所以長(zhǎng)假期間住宅成交量下滑是一般規(guī)律”,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為,今年黃金周為近幾年新低,也有其特殊原因。一方面,經(jīng)過(guò)今年3月以來(lái)需求的集中釋放,到9月成交量已經(jīng)開(kāi)始明顯回落,假期更促使成交低谷出現(xiàn),今年出行人數(shù)大漲也導(dǎo)致看房需求延后;另外,長(zhǎng)假期間新房入市量明顯減少,且新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售火熱程度也不如預(yù)期。

在京華時(shí)報(bào)聯(lián)合某網(wǎng)站推出的一份“您會(huì)選擇在國(guó)慶節(jié)期間置業(yè)嗎”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中,截至10月8日,共有16916人參與問(wèn)答。其中,明確表示不會(huì)買(mǎi)房的人數(shù)占比超過(guò)60%,選擇“繼續(xù)觀望,視情況而定”的人數(shù)達(dá)到28.4%,僅有10.8%的受訪者稱(chēng)愿意在此期間置業(yè)。

除了節(jié)假日的因素影響了成交外,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,購(gòu)房人群觀望氣氛加重、信貸支持力度的減弱、有效購(gòu)房需求萎縮以及部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上調(diào),也是導(dǎo)致近期成交量逐步回落的重要原因。

節(jié)后或迎網(wǎng)簽高峰

不過(guò),長(zhǎng)假之后,因假期延后的購(gòu)房需求可能會(huì)迎來(lái)一次集中簽約。另外,樓市新增供應(yīng)在9月開(kāi)始出現(xiàn)明顯增加,這些新增供應(yīng)將在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為成交量,預(yù)計(jì)10月市場(chǎng)仍有升溫的可能性。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年9月,北京市共有45個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售,開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量比上月多出14個(gè),開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)下自2010年2月首輪限購(gòu)令頒布以來(lái)最多的一個(gè)月份。其中11個(gè)為純新盤(pán)項(xiàng)目,34個(gè)是老項(xiàng)目后期。這45個(gè)項(xiàng)目共提供住宅產(chǎn)品10409套,預(yù)售許可面積118.2萬(wàn)平方米,環(huán)比分別大增65.3%、66%,這也是自2011年升級(jí)版限購(gòu)令之后北京住宅市場(chǎng)月度供應(yīng)首度破萬(wàn)套。