《證券日?qǐng)?bào)》記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管部分小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)售樓處關(guān)閉,但依然可以通過(guò)聯(lián)系電話找到銷(xiāo)售人員,可以現(xiàn)場(chǎng)看房和簽署買(mǎi)賣(mài)合同,規(guī)模越大交易越火。

“如果你現(xiàn)在定下來(lái),馬上就可以簽署買(mǎi)賣(mài)合同。”北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)孫王場(chǎng)樓盤(pán)的一位中介銷(xiāo)售人員向本報(bào)記者表示,“這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)是剛剛建好的新房,開(kāi)發(fā)單位把一棟樓承包給了我們中介公司代理,主要是賣(mài)給外地人”。

實(shí)際上,記者暗中走訪通州區(qū)多個(gè)不同類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn),不止是孫王場(chǎng)這樣比較低調(diào)的小產(chǎn)權(quán)房在暗中銷(xiāo)售,曾經(jīng)上榜北京國(guó)土資源局查處的79個(gè)小產(chǎn)房名單的部分樓盤(pán)也仍在銷(xiāo)售,只不過(guò)關(guān)了售樓處,將銷(xiāo)售活動(dòng)轉(zhuǎn)入“地下”而已。

除此之外,記者還發(fā)現(xiàn),個(gè)別小產(chǎn)權(quán)房是與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的,而開(kāi)發(fā)單位正在降價(jià)處理這些房源,甚至每套直降約10萬(wàn)元吸引購(gòu)房者,可見(jiàn)其急于脫手。而二手房交易中,幾乎每筆交易都要收取過(guò)戶(hù)費(fèi),普通小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)費(fèi)已高達(dá)6萬(wàn)元。

小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)入“地下”

10月14日,記者來(lái)到通州區(qū)何各莊村月亮灣曉鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)。當(dāng)記者直接轉(zhuǎn)向社區(qū)內(nèi)左手邊的售樓處時(shí),小區(qū)門(mén)口保安并未阻止。當(dāng)記者繞過(guò)售樓處前的銅鑄鼎,打開(kāi)售樓處的玻璃大門(mén)才發(fā)現(xiàn),里面空無(wú)一人,沙盤(pán)被一塊大布蓋的嚴(yán)實(shí)。

“售樓處關(guān)了。”小區(qū)保安向記者表示,“有沒(méi)有新房賣(mài)不太清楚”。值得注意的是,在記者與保安交流中,小區(qū)門(mén)口一直站著的幾個(gè)人卻主動(dòng)跟記者搭話,問(wèn)詢(xún)是否買(mǎi)房,還拿出一張樓盤(pán)宣傳圖,讓記者撥打上面的電話號(hào)碼。

令人感興趣的是,記者撥通電話后詢(xún)問(wèn)是否有新房出售時(shí),對(duì)方直接說(shuō)沒(méi)有。而當(dāng)記者表示現(xiàn)在就在小區(qū)門(mén)口時(shí),對(duì)方態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變,稱(chēng)“馬上過(guò)來(lái),可以看房”。

時(shí)隔不到兩分鐘,此前門(mén)口遞給記者宣傳圖的人員直接招呼記者過(guò)去,稱(chēng)銷(xiāo)售人員已經(jīng)到了。記者表示并不想買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房、不想花過(guò)戶(hù)費(fèi)時(shí),該銷(xiāo)售人員立刻稱(chēng),“帶您看的房子就是新房,可以直接簽署合同,無(wú)需過(guò)戶(hù)”。

該銷(xiāo)售人員向記者透露,“小產(chǎn)權(quán)房目前查的比較嚴(yán),因此把售樓處關(guān)了,但要是有客戶(hù)看中了房子想簽合同,還是可以馬上辦理的”。

事實(shí)上,記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn),不止月亮灣曉鎮(zhèn)可以馬上辦理買(mǎi)賣(mài)合同,其他部分新建小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目也是可以直接簽署買(mǎi)賣(mài)合同的,孫王場(chǎng)樓盤(pán)的小產(chǎn)權(quán)房就是一例。

隨后,記者來(lái)到位于梨園鎮(zhèn)云景里小區(qū)菜市場(chǎng)附近的孫王場(chǎng)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn),6棟20層左右高樓林立,樓房外立面已經(jīng)做好,幾個(gè)工人正在整修地面。臨街的樓上寫(xiě)著孫王場(chǎng)自主樓,其一層電子顯示屏上滾動(dòng)播放著樓盤(pán)戶(hù)型與價(jià)格,并且顯示招聘售樓營(yíng)業(yè)員的信息。