“最近有3位購房的,是剛性需求,本來對浮山后附近二手房有較強意向,馬上就要簽約了,卻猶豫了,最后竟然放棄了。原因是新房降價的很多,去買新房了。”10月15日上午 ,青島鏈家不動產(chǎn)一名工作人員向記者反映說。10月15日 ,記者采訪了解到 ,最近一段時間 ,浮山后區(qū)域 、李滄區(qū)出現(xiàn)了新房價格低于二手房價格的現(xiàn)象。房價倒掛直接影響到了成交量。上周新房成交了2
312套,而二手房僅成交了460套。

馬上簽約,反悔改買新房

“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季,然而對于青島二手房中介來說,日子卻并不好過。最近一段時間 ,新房開發(fā)商積極調(diào)整價格,全力推出新房源,對二手房的沖擊很大。據(jù)青島鏈家市北區(qū)門店反映 ,最近有剛性需求的購房客戶,本來對浮山后附近小區(qū)有較強購買意向,但在9、10月開發(fā)商降價促銷及團購活動的影響下,客戶幾經(jīng)猶豫放棄原來看好的二居室,轉(zhuǎn)而在李滄區(qū)購買了新房。“最近有3名購房者,是剛性需求,本來對浮山后附近小區(qū)有較強意向,馬上就要簽約了,卻猶豫了,最后竟然放棄了。原因是新房降價的很多,去買降價新房了。”

“10月,青島新房開盤數(shù)量將達到40余個,新房庫存持續(xù)走高,對二手房沖擊也會愈加明顯,特別是存量房較多的區(qū)域,如李滄、四方,競爭會更為激烈。此外,改善性需求入市緩慢,對后市的支撐作用并不明顯,青島鏈家嶗山區(qū)各門店均反映,客戶看好的房子都不著急出手買,觀望的較多。從四季度的市場形勢來看,在沒有信貸政策利好的情況下,四季度成交量上漲難度較大,目前購房者的積極性有所下降。”青島鏈家市場研究部殷天逸介紹說。

新房降價,房價出現(xiàn)倒掛

從9月份開始到現(xiàn)在,浮山后區(qū)域和李滄區(qū)均出現(xiàn)了二手房價格高于周邊新房的情況。在浮山后區(qū)域,新開樓盤的起價已經(jīng)跌破1萬元/平方米均價大多在1.1~1.2萬元/平方米。二手房方面,房主的要價普遍在1.25萬元/平方米,戶型較好的房源價格還要高一些。“浮山后區(qū)域,去年也是這個價格,二手房幾乎沒有下跌。2010年前后出手的購房者,都是高價購買的。他們中的一部分,現(xiàn)在把房源掛出來銷售,價格肯定不會低于2010年。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說。

“現(xiàn)在中介有很多價格偏高的房源。即使是購房者看中了房子,礙于價格太高,也是很難成交。對于這種情況,我們是盡力和房東介紹目前的樓市狀況,引導(dǎo)合理定價。實際上,購房者的需求是存在的,阻礙成交的還是房主要價高。”

在李滄區(qū)也出現(xiàn)了二手房價格高于新房的現(xiàn)象。目前時代城、中南世紀(jì)城等樓盤的價格都在7000元/平方米左右,然而周邊的二手房掛牌價卻高達8000多元/平方米。上周數(shù)據(jù)顯示,李滄區(qū)二手房掛牌均價為8450元/平方米,高于新房均價。

新房成交2312套

房價倒掛帶來的直接結(jié)果便是新房成交量暴漲,二手房成交量下跌。上周島城二手房成交460套,同比下降11.03% 。各區(qū)域中 ,市北區(qū)114套,占比25%,其次為四方區(qū)92套,占比20%,嶗山區(qū)成交為12套,僅占比2%。“銀十首周青島全市二手房成交僅為8套,上周二手房成交也很差,尚未恢復(fù)到節(jié)前成交水平,銀十二手房開局不利,觀望潮遲遲不散。前幾個月二手房市場出現(xiàn)成交放量的情況,一定程度上透支了金九銀十的成交客戶;同時開發(fā)商在傳統(tǒng)銷售旺季中加大了促銷力度,分流了部分二手房市場的潛在購房人群;目前部分城市首套房貸款優(yōu)惠政策收緊等,也改變了部分購房人的心理預(yù)期,二手房市場再度陷入觀望。”某網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

 新房方面,上周島城新房網(wǎng)簽2312套,區(qū)域網(wǎng)簽量排名前三的區(qū)域是膠州市、李滄區(qū)和城陽區(qū)。其中膠州市成交量為379套,李滄區(qū)為368套,城陽區(qū)為345套,嶗山區(qū)為195套。值得一提的是,上周嶗山成交有了大幅進步,嶗山區(qū)成功追趕至區(qū)域成交第四的位置,這部分得益于海信迪生山莊項目的熱賣。記者 李晨