京滬兩地暫時保持85折不變
市場人士表示,10月以來,南京、青島等城市回調(diào)首套房貸款利率優(yōu)惠以及收緊額度,這將導(dǎo)致樓市成交量有所減少
近日,多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠,部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況。
據(jù)悉,銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象,部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折,也有小部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù),如青島、南京、南昌等地。
對此,有購房者擔憂,上述首套房貸款利率優(yōu)惠收窄是否會蔓延至一線城市鏈家地產(chǎn)市場研究部向記者表示,目前來看,北京和上海兩地的主流銀行仍保持首套房利率85折的優(yōu)惠情況。
京滬兩地
首套房貸款利率優(yōu)惠不變
進入10月份以后,多地銀行調(diào)整了首套房利率優(yōu)惠。據(jù)記者了解,青島當前僅有2家銀行可以辦理85折優(yōu)惠,而且審批難度及要求都較原來有明顯的提高,不僅收入要求提高,而且批貸周期也延長了。
除此之外,廣州、深圳地區(qū)的銀行業(yè)人士曾向媒體表示,雖然當前總行并沒有明確要求取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠,但是實際操作過程中確實不如今年上半年批的量那么大。
顯然,這觸動了一些剛需購房者的神經(jīng)。有購房者質(zhì)疑,上述現(xiàn)象是否會蔓延到京滬兩城對此,鏈家地產(chǎn)市場研究部表示,目前北京、上海均暫時沒有出現(xiàn)貸款利率方面的變動,主流銀行仍保持首套85折利率。
對此,鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向記者表示,一般貸款收緊主要是先針對二手房市場,按照以往慣例,四季度銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標完成情況來調(diào)整當季貸款額度,尤其在當前沒有降準的情況下,銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求,而收緊首套房優(yōu)惠。
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張絮表示,目前上述現(xiàn)象已經(jīng)由中小銀行向大型銀行擴大,預(yù)計在存款準備金不變化的情況下,年底銀行首套房貸款優(yōu)惠可能會回歸9折甚至基準,尤其是二手房貸款,這將對市場成交造成一定的影響。
事實上,有分析人士向記者表示,購房者對房貸利率優(yōu)惠非常敏感,尤其是剛需一族。當銀行貸款利率優(yōu)惠折扣較大時,往往是市場觀望情緒開始減弱之時。
對此,張絮也向記者表示,上述現(xiàn)象在二三線城市可能更為明顯。由于部分二三線城市公積金額度較低,大部分家庭資產(chǎn)無法支付高首付,無奈之下選擇商貸,而貸款利率高企將降低剛需客戶的購房意愿。此外,從目前的市場趨勢看,需求增速已經(jīng)出現(xiàn)了一定的放緩,首套房貸利率優(yōu)惠收緊或?qū)?dǎo)致以后樓市成交量的減少。
值得一提的是,張絮認為,當前銀行額度有限,而房貸的收益又比較小,出于經(jīng)營考慮,年底銀行回調(diào)房貸優(yōu)惠利率及收緊額度將逐漸成為趨勢。