19日,國土資源部公布今年第三季度全國地價的總體情況。“第三季度全國主要監(jiān)測城市地價總體平穩(wěn),環(huán)比微升,同比增長率持續(xù)下降。”國土資源部地價所所長趙松19日表示,第三季度住宅地價4564元/平方米,增速連續(xù)5個季度放緩。

土地市場處于盤整態(tài)勢

情況報告顯示,第三季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平是3093元/平方米,同比增長1.77%。其中,和住房相關(guān)度最高的住宅用地價格三季度平均4564元/平方米,環(huán)比增長0.92%,同比增長1.03%,地價同比增速繼續(xù)放緩,較上一季度下調(diào)0.74個百分點,增速連續(xù)5個季度回調(diào)。

據(jù)分析,全國主要監(jiān)測城市住宅地價環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間,環(huán)比持平和負(fù)增長的城市個數(shù)明顯減少,同比負(fù)增長的城市個數(shù)所占比例增至三分之一。

“第三季度,各城市住宅用地價格環(huán)比增長率總體處于平穩(wěn)波動態(tài)勢,105個城市中漲幅位于-1%至1%區(qū)間的城市共計63個,漲幅超過3%的城市6個,分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價格環(huán)比持平和下降的城市為21個,較上一季度減少33個,與近期70個大中城市住宅銷售價格變化態(tài)勢基本一致。”報告說。

報告認(rèn)為,綜合國內(nèi)外因素來看,宏觀經(jīng)濟走低的態(tài)勢在短期內(nèi)難以改變,采取多種措施促進(jìn)經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展仍是中央及地方政府在今后一段時間的首要目標(biāo);貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)適度調(diào)整,政府投資力度進(jìn)一步加大。在此背景下,四季度土地供需將雙向增加,市場活躍度有所上升,全年土地市場整體將處于盤整態(tài)勢,地價不會出現(xiàn)大幅漲跌。

國土部建議做好政策儲備

報告稱,三季度全國主要城市異常交易地塊數(shù)量明顯高于前兩個季度,但低于去年同期水平。

據(jù)統(tǒng)計,截至9月30日,第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗,比上一季度增加17宗,與去年同季度相比減少92宗,同比跌幅為74.79%。高溢價成交地塊數(shù)量仍處于調(diào)控以來的較低水平。平均溢價率為105%,較上一季度降低了25個百分點,與去年同季度相比下降了53個百分點。

報告分析認(rèn)為,一方面,地方政府貫徹落實中央關(guān)于堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的政策方針,著眼長久,為保證未來房屋供應(yīng),落實供地計劃,加快了供地節(jié)奏;另一方面,在本輪調(diào)控以來的去庫存化過程中,房企庫存壓力逐漸釋放,迫切需要增加土地儲備,拿地需求旺盛、態(tài)度積極、策略謹(jǐn)慎;加之近期國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)基本呈現(xiàn)向好態(tài)勢,帶動了房地產(chǎn)用地市場出現(xiàn)回暖跡象。

就房地產(chǎn)用地而言,二、三季度商、住地價的平穩(wěn)微升態(tài)勢與房地產(chǎn)市場變化軌跡基本吻合,如無實質(zhì)性緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺,預(yù)計2012年第四季度,住宅等房地產(chǎn)用地價格可能持續(xù)回升。

報告建議,下一階段應(yīng)著重關(guān)注三大問題。其一是嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化,在經(jīng)濟下行壓力持續(xù)的背景下,避免部分地方政府放棄“調(diào)結(jié)構(gòu)”,重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的模式。要鞏固和強化已取得的房地產(chǎn)調(diào)控效果。

二是隨著四季度傳統(tǒng)供地高峰期到來,應(yīng)研究科學(xué)實施土地供應(yīng),大量推地有利于實現(xiàn)應(yīng)保盡保,滿足各業(yè)用地需求,促進(jìn)今后2-3年內(nèi)房屋的有效供應(yīng),同時也要避免個別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)的炒作。

三是針對近期部分大型房企加速拿地,局部市場量價齊升的現(xiàn)象,需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場信息,引導(dǎo)市場理性行為。