“我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)毛利潤(rùn)率在2007年后達(dá)到30%,超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)。”昨日,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心在京發(fā)布2012年一套9冊(cè)研究叢書(shū),其中對(duì)我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策的研究直面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和房產(chǎn)稅等熱點(diǎn)話題。為了整治開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的投機(jī)行為,研究報(bào)告還建議,適當(dāng)時(shí)候可取消預(yù)售制度,增加現(xiàn)房銷(xiāo)售比例。
“國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書(shū)(2012)”由中國(guó)發(fā)展出版社出版發(fā)行,首批發(fā)行的9冊(cè)研究叢書(shū)內(nèi)容涵蓋宏觀經(jīng)濟(jì)、外貿(mào)、金融、住房、三農(nóng)問(wèn)題、公共服務(wù)、城鎮(zhèn)化、福利體制,都是目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問(wèn)題。
由于該叢書(shū)脫胎于當(dāng)年重要的政策咨詢研究報(bào)告,其權(quán)威性和前瞻性受到高度關(guān)注。作為國(guó)家級(jí)的智囊機(jī)構(gòu),國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心凝聚了陣容強(qiáng)大的研究團(tuán)隊(duì)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任韓俊在叢書(shū)發(fā)布會(huì)上指出,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心職責(zé)是直接為中央決策提供咨詢服務(wù),研究成果直接對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的重大政策產(chǎn)生影響。
部分開(kāi)發(fā)商毛利潤(rùn)接近50%
陜西省日前出臺(tái)房地產(chǎn)新政,規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目合理利潤(rùn)率控制在10%左右,超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案,也無(wú)法取得預(yù)售證。此舉再次引發(fā)人們對(duì)開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)話題的關(guān)注。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心最新出版的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策研究》專(zhuān)門(mén)論述了房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率偏高的問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì),2003年前后,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤(rùn)率大致在20%左右,與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相差無(wú)幾。但隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,房地產(chǎn)利潤(rùn)率明顯上升,2007年之后年均達(dá)到30%左右,超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告還列舉了國(guó)內(nèi)部分知名開(kāi)發(fā)商的毛利潤(rùn)率接近甚至超過(guò)了50%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
研究報(bào)告在分析造成我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)利潤(rùn)偏高的原因時(shí)指出,目前我國(guó)還沒(méi)有一個(gè)完整的房地產(chǎn)行業(yè)管理體系,對(duì)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)投機(jī)以及通過(guò)“囤地”、“囤房”等變相獲取高額利潤(rùn)的行為無(wú)法進(jìn)行有效約束。報(bào)告還建議,要完善商品房預(yù)售制度,不允許未取得預(yù)售的項(xiàng)目進(jìn)行展銷(xiāo)活動(dòng),“適當(dāng)?shù)臅r(shí)候,預(yù)售制度可以考慮逐步淡出,增加現(xiàn)房銷(xiāo)售比例”。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王微昨日指出,近年來(lái)國(guó)家通過(guò)調(diào)控正在不斷削弱房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn),預(yù)計(jì)未來(lái)這個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)率會(huì)進(jìn)一步下降。但她并不認(rèn)同陜西這種限制利潤(rùn)的做法。