“同樣的二手房,現(xiàn)在的價(jià)格比年初漲了10%至20%,所以現(xiàn)在買房人觀望的越來越多。”在某二手房門店,經(jīng)紀(jì)人張鵬對記者說:“與上個(gè)月相比,有的二手房業(yè)主開始有了降價(jià)的意向。”

經(jīng)歷了長達(dá)半年時(shí)間的超預(yù)期反彈之后,北京的二手房市場的成交量在最近兩個(gè)多月出現(xiàn)了下滑,伴隨著成交量的下滑,二手房價(jià)在近期也出現(xiàn)了疲軟跡象。 偉業(yè)我愛我家市場研究院和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)都顯示,十月份以來二手房價(jià)出現(xiàn)了小幅下降。

●21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn):

截至10月18日二手房價(jià)環(huán)比下降2.3%

現(xiàn)在的二手房門店似乎不再像年中時(shí)那么熱鬧,經(jīng)紀(jì)人不再像年中那么繁忙。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,北京9月份二手房交易量為12927套,環(huán)比8月下滑21%,而截止到10月18日,北京二手房交易量為5240套,與9月同期的7152套相比,環(huán)比下降了36%,這是自7月份之后,北京二手房交易量連續(xù)第三個(gè)月的下降。

而在價(jià)格方面,北京9月份二手房交易均價(jià)為23560元/平方米,截至10月18日,其交易均價(jià)為23031元,環(huán)比下降2.3%,這也是自2012年年初以來的首次下滑,而通過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對北京300余個(gè)重點(diǎn)樓盤的長期掛牌價(jià)格監(jiān)測指數(shù)來看,9月指數(shù)為119點(diǎn),環(huán)比8月下滑1.65%,而10月份到18日為止,仍呈現(xiàn)出下滑趨勢。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為,從目前10月上半月的二手房數(shù)據(jù)來看,自8月份開始,北京二手房交易量正在呈現(xiàn)逐步下滑的趨勢,而與之前兩個(gè)月不同的是,到了10月份,其二手房交易均價(jià)也跟著出現(xiàn)了小幅的下跌,從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的掛牌價(jià)格指數(shù)來看,預(yù)示著市場后期其交易價(jià)格仍有繼續(xù)下降可能,而這與市場的轉(zhuǎn)淡是分不開的。自今年6、7月份市場出現(xiàn)了一波行情之后,在政策與市場基本面未發(fā)生變化的情況下,其前期的剛性需求集中釋放,必然導(dǎo)致后續(xù)的市場跟進(jìn)乏力,這是一個(gè)比較正常的市場反應(yīng)。

●我愛我家:

10月上半月與9月份二手房價(jià)相比下跌了2%

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月上半月北京二手住宅成交均價(jià)為23028元/平方米,與9月份的房價(jià)相比下跌了2%,這是自今年年初以來北京二手房價(jià)首次出現(xiàn)回落。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,北京二手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)半月呈現(xiàn)回落態(tài)勢,市場的轉(zhuǎn)冷開始逐步影響業(yè)主對后市房價(jià)的預(yù)期,一些誠意賣房的業(yè)主,尤其是著急出售房產(chǎn)的業(yè)主,開始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)或者增大房屋議價(jià)空間。

胡景暉分析表示,與9月份同期相比,10月上半月北京二手房市場的看房量上漲了15%,新增房源掛牌量上漲了近一成。由于房價(jià)依舊處于高位,所以不少購房預(yù)算相對有限的剛需置業(yè)者,在持幣等待今年年底至明年年初房價(jià)的進(jìn)一步回落。據(jù)調(diào)查,目前近七成的準(zhǔn)備購房的人,普遍感覺目前的房價(jià)比心理價(jià)位高出了5%-10%,也就是說,近七成的購房人的心理價(jià)位普遍在2.0-2.2萬元/平方米之間。