記者近日走訪市場發(fā)現(xiàn),政策正逐步被購房者所接受,觀望氛圍有所消退,部分業(yè)主的議價空間縮小至5%以下。

數(shù)據(jù):

剛需買家占比微升

據(jù)佛山建設(shè)局公布數(shù)據(jù)顯示,2012年三季度佛山二手住宅成交量達(dá)5934宗,環(huán)比2012年二季度上升49.5%,同比2011年三季度上升28.6%。

記者了解到,佛山二手樓市仍然以需求迫切的首次置業(yè)者為主,其中在佛山工作的外地戶籍買家占較高比例,多為看樓時間在3個月以上的舊客。

據(jù)某二手中介成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年以來首次置業(yè)者的入市比例持續(xù)上升,2012年三季度首次置業(yè)者比例進(jìn)一步達(dá)77%,比2012年二季度增加2個百分點,較2012年一季度增加8.3個百分點。投資客的比例徘徊在較低的水平。在樓市調(diào)控政策不放松的情形下,投資性需求持續(xù)下降,剛性需求主導(dǎo)樓市的現(xiàn)象,亦將進(jìn)一步凸顯。

隨著買家入市意愿逐漸增強,業(yè)主對后市走勢的預(yù)期也有所改變,議價空間有所減少,部分業(yè)主的議價空間縮小至5%以下,甚至堅持不讓價。

走訪:

二手學(xué)位房仍“受寵”

記者采訪發(fā)現(xiàn)禪城區(qū)惠景城、南海城市廣場附近的二手房都比較走俏。

“之前看了的一套二手房,有南海師范附小幼兒園和南海師范附小的學(xué)位,但是房子格局不太好,房東要價71萬元,沒想到猶豫了一下,就被別人買走了。”市民謝先生為了孩子讀書,最近一直在看學(xué)位房,他對記者說,最近看到的幾套房學(xué)位房都因為猶豫被其他買家搶走了。

預(yù)測:

四季度走勢

將保持平穩(wěn)

某二手中介市場經(jīng)理梁燕明稱,盡管在三季度佛山二手住宅市場交投活躍度有所上升,在價格上也比今年一、二季度略有上漲。但在政策大環(huán)境不動搖的前提下,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變,投機投資性購房仍然受到抑制,剛性購房需求仍是樓市的主力軍,預(yù)計今年四季度的二手住宅市場仍以平穩(wěn)為主。