憑借地理位置、商業(yè)環(huán)境和交通便利等諸多優(yōu)勢,二手房成為越來越多剛需族的首選。好家庭地產(chǎn)旗艦店置業(yè)顧問鄭殿波表示,在選擇二手房時(shí),多數(shù)剛需購房族不知道從哪些方面入手,其實(shí)從以下幾方面入手,就可以選擇一套適合自己的二手房。

1、區(qū)域:買二手房應(yīng)考慮自己生活和工作的區(qū)域,根據(jù)這個特定因素選擇一個點(diǎn),然后以這個點(diǎn)為中心,向四周輻射3-4個公交站的范圍,這個區(qū)域是重點(diǎn)選擇區(qū)域。

2、小區(qū):選好了區(qū)域,接下來應(yīng)在本區(qū)域內(nèi)選一個最喜歡的小區(qū),以及兩個喜歡的小區(qū)和3-7個較喜歡的小區(qū)。這樣就有了進(jìn)一步的購買目標(biāo)。

3、樓層:選好小區(qū)后要根據(jù)自身的情況選一個適合自己的樓層,比如:老年人應(yīng)選1-3層,中年人可考慮2-5層,對于剛起步的年輕人建議買7-8層房產(chǎn),因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)在價(jià)位方面會略低一些。

4、戶型:選戶型也要根據(jù)自身實(shí)際情況,比如:單身人群可選公寓或一室住宅,結(jié)婚人群或購房落戶人群可選30米-50米的兩室戶型,改善環(huán)境購房或三世同堂購房可選大的戶型,比如70米-90米的兩室明廳。

5、格局:年限較新的房產(chǎn)格局會相對好些,但總價(jià)也會隨之增加,而年限較老且格局一般的房產(chǎn),價(jià)位也會相對便宜。除了考慮本身經(jīng)濟(jì)條件外,還要考慮以后是否好賣的問題。

6、裝修:每個人對裝修風(fēng)格的見解是不同的,在買二手房時(shí)大多數(shù)房主會把裝修的成本計(jì)入售房成本,一般情況下裝修的折價(jià)率是以每年20%遞減。