十月第四周成交量上漲13.65%

10月第四周北京二手房成交量漲勢依舊。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,存量房網(wǎng)簽量為3905套,環(huán)比上周上漲11.13%;其中住宅(包含保障房,下文同)網(wǎng)簽量為3538套,環(huán)比上周上漲13.65%。與9月同期相比存量房網(wǎng)簽量、住宅網(wǎng)簽量分別上漲2.15%和2.37%。

表1:10月第四周存量房成交情況

表2:10月第四周房屋交易成交情況
以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計來源于北京市住建委

“銀十”長假后,北京二手房成交量節(jié)節(jié)攀升,第四周略漲的成交量推動整月簽約量穩(wěn)定在萬套以上。麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松分析,這是由價格松動,需求有限,無明顯短期預期等多方博弈促成的結(jié)果。另外,根據(jù)北京麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,本周亞運村、雙井商圈成交量漲幅較大,其中以140平以上改善型戶型為主。

十月北京二手房市場略顯疲態(tài)

根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至28日,10月北京存量房網(wǎng)簽量為10204套,其中住宅網(wǎng)簽量為9165套,預計成交量將呈現(xiàn)連續(xù)三月下降趨勢。雖與去年相比漲幅較大,但與今年7月高峰時期相比仍處于低位,今年“金九銀十”北京二手房略顯疲態(tài)。

表3:6月至10月存量房成交情況

表4:10月前四周存量房成交情況
以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計來源于北京市住建委

麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示,今年10月的交易量在下半年交易量中所處的位置與去年同期類似,均處于低位,而這一特點為本年度最后兩個月的交易量提供了“以價換量”的上升空間。從二手房成交價格來看,9月房價漲幅回落,而本月松動較為明顯。另外張葉松還預測,以目前的市場來看,在房價回落有限的情況下11月、12月交易量很難有較大提升,雖基本可以維持萬套以上,但很難超過1.3萬套。

北京麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)還顯示,四惠商圈10月成交量環(huán)比漲幅較大,平均成交面積在100平左右,120平以下一居、兩居剛需戶型漸成成交主流。北京麥田房產(chǎn)四惠區(qū)區(qū)域經(jīng)理何世友分析其原因表示,四惠商圈除了生活配套十分成熟之外,中小戶型居多的戶型也符合大多數(shù)購房者的需要,而其立體式交通更是減少了區(qū)域內(nèi)居民的交通成本,是吸引購房者來此置業(yè)的主要原因。據(jù)了解,四惠商圈購房人群以30歲左右的社會精英人士為主,多是在國貿(mào)工作,另外因為距離央視大樓較近,來此購房的傳媒人士也不少。