10月份將要結(jié)束,若盤(pán)點(diǎn)今年樓市“金九銀十”的表現(xiàn),低迷是比較恰當(dāng)?shù)脑~匯。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,今年多數(shù)重點(diǎn)城市的成交規(guī)模沒(méi)有達(dá)到“金九銀十”的預(yù)期,部分城市下滑的幅度比較明顯。

可以佐證的是,鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示,10月第四周,北京、上海、廣州、深圳、南京等10個(gè)城市新房總成交量為6.4萬(wàn)套,環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個(gè)城市中,除了廣州和深圳成交量上漲外,其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,9月和10月份10個(gè)城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬(wàn)套,與7月、8月相比,明顯回落。

在重點(diǎn)城市成交量的數(shù)據(jù)中,下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線(xiàn)城市。張絮解釋說(shuō),二線(xiàn)城市屬于弱限購(gòu)城市,成交量縮水幅度不高,購(gòu)買(mǎi)需求一直在緩慢釋放,加上今年整個(gè)市場(chǎng)明顯回暖,能夠支撐成交量的剛需和部分改善需求已經(jīng)消耗得比較明顯。

樓市成交整體回暖

盡管今年7~8月份已經(jīng)基本確定為今年的成交高峰,但從同比來(lái)看,樓市成交整體回暖格局已經(jīng)基本確立。

昨日(10月29日),最新發(fā)布的報(bào)告顯示,上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,28個(gè)城市周均成交同比增長(zhǎng),福州、長(zhǎng)沙、南昌和溫州、包頭增幅超過(guò)100%,其中長(zhǎng)沙增幅最大,達(dá)到283.46%。重點(diǎn)城市中,天津、成都周均成交同比小幅下跌,其余城市皆上漲,其中南京漲幅最大,達(dá)到66.02%。

張大偉告訴記者,在住宅市場(chǎng)成交回升的影響下,部分房企如中海、保利及招商等已完成年度銷(xiāo)售計(jì)劃,而其他年度銷(xiāo)售計(jì)劃完成不太理想的房企或?qū)⒄归_(kāi)年底的沖刺,如萬(wàn)科在昆明針對(duì)四大項(xiàng)目已啟動(dòng)了為期3個(gè)月的促銷(xiāo)活動(dòng)。

在他看來(lái),最近主要城市市場(chǎng)供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng),土地價(jià)格居高不下,使得“金九銀十”開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的積極性不高,三、四季度的降息或降準(zhǔn)的信貸政策,將明顯影響購(gòu)房者的積極性。“限購(gòu)等政策依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大,但是基本可以判斷,全國(guó)主要市場(chǎng)在下半年的總成交量將肯定超過(guò)上半年。”

10月土地市場(chǎng)火熱

樓市企穩(wěn)的另一個(gè)表現(xiàn)是土地市場(chǎng),三季度以來(lái),房企拿地和地方政府推地的熱情都不斷高漲。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬(wàn)平米,總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元,基本與9月持平。

10月27日,南京市國(guó)土局掛牌2宗土地,總用地面積約為66萬(wàn)平方米,出讓面積共41.44萬(wàn)平方米,總起拍價(jià)達(dá)56.88億元,其中一地塊如果成交,很可能將成為今年土地市場(chǎng)的總價(jià)地王。

張絮分析說(shuō),年底地方政府推地積極性明顯增加,住宅土地也成為了主要供應(yīng)對(duì)象。同時(shí)隨著銷(xiāo)售狀況的好轉(zhuǎn),企業(yè)去庫(kù)存也接近尾聲;開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的需求有所上升,部分開(kāi)發(fā)商年底拿地也開(kāi)始進(jìn)入了沖刺階段,這在一定程度上促進(jìn)了近期土地的成交。

但陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體都還比較平穩(wěn)。“土地市場(chǎng)明顯一改上半年的態(tài)勢(shì),不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了單價(jià)、總價(jià)的地王項(xiàng)目。但前三季度全國(guó)住宅用地的出讓和全年出讓的計(jì)劃,以及各地所確定的年度土地出讓計(jì)劃,還沒(méi)達(dá)到預(yù)期。”