據(jù)報道,1名非京籍男子為在北京購房,經(jīng)房屋中介牽線,與一名剛見面1小時的陌生女子簽協(xié)議,兩人結(jié)婚以獲取購房資格,男子購房后與女子閃電離婚。女子可獲3萬元好處費(fèi)。北京住建委的工作人員表示,目前的政策確實(shí)沒有說這種狀況違法。

此外,國家統(tǒng)計局日前公布的去年12月房價指數(shù)顯示,54個城市環(huán)比上漲,一線城市首現(xiàn)同環(huán)比全面上漲,再創(chuàng)2011年4月后新高。

網(wǎng)民認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場回暖跡象愈發(fā)明顯、外省市人士在大城市購房需求呈現(xiàn)剛性的市場背景下,正常需求雖可能被阻擋,但并不意味著消失,因此樓市健康發(fā)展的前提,必須是長效調(diào)控機(jī)制的建立與有效推行。

限購對策花樣百出

網(wǎng)民感嘆,真沒想到為了一紙購房資格居然能公然踐踏婚姻的嚴(yán)肅性。網(wǎng)民“董藩”說,當(dāng)年限購政策一出,我就說假結(jié)婚會出現(xiàn)。限購擋住了需求的出口,卻不能讓需求消失。

網(wǎng)民在憤慨的同時,指出了其中的法律風(fēng)險不可小覷。署名“劉乃康”的評論說,買房者很可能因謀利者的“毀約”,造成房、人兩失;而謀利者雖能無本生利,可聲譽(yù)和臉面還要嗎

其實(shí),規(guī)避“限購令”的“招數(shù)”何止假結(jié)婚一種,其他招數(shù)還包括:購房者先以他人名義把房子買下來,做個公證,到購房者獲得“購房資格”再進(jìn)行過戶;京籍夫妻假離婚,分別購房,然后再復(fù)婚;辦理假居住證等。

網(wǎng)民擔(dān)心,限購不僅使戶籍制度的不公平加劇,而且在原本需求無法消解的情況下,使得市場對于房價上漲預(yù)期加強(qiáng),徒然增加市場波動。

限購令擋不住剛性需求

不過,在鞭笞假結(jié)婚這種行為的同時,不少網(wǎng)民也意識到,目前外省市人在大城市的購房需求將長期存在,正是這種剛性需求衍生出了假結(jié)婚、辦理假居住證等市場賣點(diǎn)。

網(wǎng)民“向下看”說,“假結(jié)婚購房”提醒我們對限購政策進(jìn)行思考,適當(dāng)時該取消就應(yīng)取消。

署名“舒銳”的評論則建議對現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行以下調(diào)整:首先,將購房資質(zhì)與公民個人掛鉤,每個公民限購兩套房;其次,將購房資質(zhì)和公民個人固定化,無論通過何種手段,將房屋轉(zhuǎn)讓給本就有房者,則不能重新獲得購房資質(zhì);最后,對于原有三套以上房屋者,或者因婚姻、繼承等法定事由而獲取三套以上房屋者,適當(dāng)收稅,降低房屋轉(zhuǎn)讓契稅,以刺激、鼓勵公民將非剛需房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

網(wǎng)民呼吁,到了該讓市場發(fā)揮作用的時候了,在市場中理順供需鏈條才是防堵鉆空子的根本解決之策。

樓市政策期待長效機(jī)制

網(wǎng)民認(rèn)為,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的前提,必須是盡快建立調(diào)控的長效機(jī)制。

署名“楊濤”的博客說,無論從哪個角度講,限購政策僅是“治標(biāo)不治本”的權(quán)宜之計,我們應(yīng)考慮對房屋、土地制度等進(jìn)行深層次改革,要敢于碰硬,必須建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制。

有網(wǎng)民指出,國家對房屋的市場供求可進(jìn)行宏觀調(diào)控,卻不宜利用行政手段進(jìn)行限制。網(wǎng)民“和你一樣愛笑”說,無論房價還是車牌,事實(shí)上都是分配問題,讓市場之手代替行政之手,應(yīng)該成為一個新的思考方向。把這些問題用市場的方式來解決,不一定完美,但卻比“一刀切”的“限”字政策好很多。

網(wǎng)民還強(qiáng)調(diào),必須進(jìn)一步完善保障房體系,改善房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu),讓市場整體房價回歸理性。