多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月上半月,受春節(jié)7天假期網(wǎng)簽暫停影響,北京樓市成交量環(huán)比大幅減少,但同比去年,卻出現(xiàn)大幅上漲。 業(yè)內(nèi)人士認為,春節(jié)前的火熱成交格局將持續(xù)整個2月,不過,未來調(diào)控政策的不確定性將影響2013年全年樓市的走向。

供需雙雙上揚

據(jù)了解,2月上半月的實際交易日僅有8天,使得上半月的成交量環(huán)比出現(xiàn)下跌。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,上半月,北京商品住宅成交2115套,環(huán)比1月下降66%,成交面積24.48萬平方米,環(huán)比下降65%。不過,同比漲勢未減,其中,成交面積與2012年2月上半月售出的16.3萬平方米相比,大幅上漲5成,成交套數(shù)同比上漲15%,成交均價也實現(xiàn)了13%的上漲幅度。

二手住宅也同樣出現(xiàn)同比大增。據(jù)北京住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3209套,與上月同期的網(wǎng)簽量相比,大幅下跌了近60%,但是與去年同期的網(wǎng)簽量相比則大幅上漲了67.3%。

受此影響,開發(fā)商推盤熱情也明顯高漲。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月上半月,北京共有5個項目開盤,而去年同期僅有兩項目開盤。2月上半月,新增供應套數(shù)高達1030套,供應面積為10萬平方米,供應套數(shù)、供應面積同比去年同期分別大漲615%和627%。來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2-3月期間,還將有36個項目計劃開盤,如果36個樓盤均按照計劃推盤,3月新增住房供應套數(shù)將超過14000套,可能成為近4年同期供應量最高值。

政策走向存疑

受春節(jié)長假期間網(wǎng)簽暫停影響,北京全市二手住宅交易量陷入谷底,但是春節(jié)期間,尤其是正月初三之后,房源供應量和客戶需求量明顯增多。偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年春節(jié)長假期間,北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲170%,新增房源登記量也同比翻番。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,由于春節(jié)前樓市交易量火熱,2月上半月雖受春節(jié)假期影響,但成交量比去年同期仍有大幅上漲。此外,由于未來房價仍將持續(xù)上漲成為市場普遍預期,預計春節(jié)假期結(jié)束后,樓市交易量將快速回暖。

不過,郭毅認為,影響2013年房地產(chǎn)市場走向最大的不確定性在于調(diào)控政策,即將召開的全國兩會將成為2013年樓市總體走向的重要風向標,將決定全年樓市的走向。此外,在限購背景下,購房者仍以剛需及改善型客群為主,如果開發(fā)商過度上調(diào)房價,超越了這部分客群的購買力,那么很可能再度造成觀望局面。