日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 這次會(huì)議上提出的五項(xiàng)房地產(chǎn)政策調(diào)控措施被市場稱之為“新國五條”。值得注意的是,盡管對于商品住房限購措施的調(diào)控從緊,但會(huì)議并未提及房貸政策將進(jìn)行調(diào)整,僅再次強(qiáng)調(diào)了要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。

記者從相關(guān)部門了解到,去年一年,由于監(jiān)管部門嚴(yán)格執(zhí)行差別化的房地產(chǎn)信貸政策,房地產(chǎn)貸款增速有所回落,總體風(fēng)險(xiǎn)有所緩釋,不良貸款余額和比例有所下降。今年,監(jiān)管部門在年初的工作會(huì)議上提出,對于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,落實(shí)差別化房貸要求。同時(shí),加強(qiáng)名單制管理和壓力測試,嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)信貸和其他形式的融資風(fēng)險(xiǎn)。也未提出對按揭貸款的相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)近年積極執(zhí)行差別化住房信貸政策。這項(xiàng)政策的落實(shí)也對房地產(chǎn)市場的調(diào)控起到了較好的效果。去年整個(gè)房地產(chǎn)貸款的增速仍然比整個(gè)銀行業(yè)貸款的增速約低3個(gè)百分點(diǎn)左右。數(shù)據(jù)顯示,去年全年個(gè)人購房貸款余額8.1萬億元,同比增長13.5%,去年全年新增個(gè)人購房貸款9610億元,同比多增23億元。

而據(jù)記者了解,由于下半年的增速加快,才使得去年全年的購房貸款增加額超過了前年。去年三四季度,個(gè)人購房貸款增加額迅速增加,單季凈增加3273億元和2882億元。個(gè)人住房貸款的增速在持續(xù)20多個(gè)月下降后,于去年第三季度出現(xiàn)首次反彈。而自去年下半年開始,市場也不斷傳出個(gè)別銀行二套房貸政策有所松動(dòng)的消息。

一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示,二套房貸的政策一定程度上對房地產(chǎn)調(diào)控起到了積極的配合作用,但是靠差別化的房貸政策抑制房價(jià)是難以實(shí)現(xiàn)的。“有些人根本不需要通過貸款買房,所以二套房貸的規(guī)定對他們來說是完全沒有意義的”。他認(rèn)為,能夠真正抑制投機(jī)投資性購房的,還是要靠限購措施。