隨著20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五項(xiàng)政策措施出臺(tái),相關(guān)部門正緊鑼密鼓啟動(dòng)準(zhǔn)備工作。 中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,近期多個(gè)部委和機(jī)構(gòu)紛紛召開會(huì)議,總結(jié)調(diào)研情況,提出政策建議,對(duì)樓市調(diào)控做出部署。一些地方政府尤其是一線城市相關(guān)部門也在加強(qiáng)市場(chǎng)分析,并提交市場(chǎng)報(bào)告,為新政出臺(tái)提供依據(jù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此前提出的五項(xiàng)措施,在房屋限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等方面暗含了加碼空間。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,調(diào)控加碼預(yù)期強(qiáng)烈,近期相關(guān)部委和地方政府可能出臺(tái)細(xì)化政策。

多部門落實(shí)會(huì)議精神

在國(guó)務(wù)院發(fā)布調(diào)控樓市的五項(xiàng)措施后,相關(guān)部門立即開始落實(shí)。來(lái)自國(guó)土部的消息顯示,2月22日,國(guó)土資源部在京召開全國(guó)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作匯報(bào)會(huì)。國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智指出,此次會(huì)議旨在貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神,準(zhǔn)確把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)、復(fù)雜形勢(shì),主動(dòng)配合相關(guān)部門做好房地產(chǎn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)用地市場(chǎng)平穩(wěn)。

胡存智提出,今年要努力保持土地供應(yīng)總量基本穩(wěn)定。其中,在保證充足的增量同時(shí),國(guó)土部還要求快速釋放存量,并繼續(xù)加大盤活閑置地力度。

國(guó)土部還針對(duì)地價(jià)做出部署并強(qiáng)調(diào),要保持正常的地價(jià)形成機(jī)制,堅(jiān)持通過(guò)市場(chǎng)配置土地資源,按供求規(guī)律保持土地供應(yīng)總量,消除異常信號(hào)及波動(dòng),避免地價(jià)信號(hào)被利用,造成市場(chǎng)恐慌。

值得注意的是,在落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神和要求方面,國(guó)土部提出了今年的八項(xiàng)任務(wù),其中一項(xiàng)便是“深入研究房地產(chǎn)調(diào)控的配套政策”。不少業(yè)內(nèi)人士將其解讀為,國(guó)土部可能出臺(tái)有關(guān)土地供應(yīng)和開發(fā)等方面的細(xì)化政策。

中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,除國(guó)土部外,其他相關(guān)部委也在近期召開內(nèi)部會(huì)議,部署房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作。在保持現(xiàn)有調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),配套政策的出臺(tái)也是各部委研究的重點(diǎn)。

一些地方政府也在近期紛紛加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè),形成市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告,作為下一步政策動(dòng)作的重要依據(jù)。

北京市有關(guān)部門近期召開會(huì)議,研究部署與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的工作,該市的部分儲(chǔ)備政策已在此前的內(nèi)部會(huì)議上有所披露。同時(shí),包括北京在內(nèi),不少地方政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人也于近期參加國(guó)家部委的內(nèi)部會(huì)議并發(fā)言,會(huì)議內(nèi)容以落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神為主。

最快“兩會(huì)”前出臺(tái)

中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,有關(guān)樓市調(diào)控的細(xì)化政策可能近期出臺(tái)。維持樓市調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性,是此輪政策的重要思路。因此,未來(lái)出臺(tái)的細(xì)化政策,將對(duì)原有的不少條款予以強(qiáng)化,包括房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的制定,預(yù)售制度的實(shí)施,土地供應(yīng)和開發(fā)過(guò)程的管控等。

在此基礎(chǔ)上,政策加碼的空間仍然存在。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次國(guó)務(wù)院提出的五項(xiàng)措施,雖然力度稍顯溫和,但在房屋限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等方面,都暗含加碼空間。

市場(chǎng)人士分析,房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市將可能在今年有所“擴(kuò)軍”。按照當(dāng)前的準(zhǔn)備情況,“熱點(diǎn)城市+有準(zhǔn)備的中西部城市”或成下一批試點(diǎn)的城市組合。限購(gòu)城市也可能有所擴(kuò)大。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),2013年調(diào)控形勢(shì)比較嚴(yán)峻,倘若房?jī)r(jià)上漲的局面繼續(xù)惡化,不排除更嚴(yán)厲的控制需求、刺激供應(yīng)的政策出臺(tái)。3月及之后各部委和北京、上海等一線城市地方政府的表態(tài)更加值得關(guān)注。

而當(dāng)前房?jī)r(jià)加速上漲,也可能加速新政的出臺(tái)過(guò)程。知情人士透露,部分政策細(xì)則也可能在今年“兩會(huì)”前出臺(tái)。