直到去年國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段日漸加劇,房產(chǎn)市場的下行趨勢,也從這里開始展現(xiàn)明顯這讓不少人又重新看到了買房的希望,而除了考慮買房所需要的資金以外,房產(chǎn)面積也讓不少人感到為難,在未來10年多大面積的房子會更搶手呢網(wǎng)友討論得出答案,你怎么看

由于很多人考慮到自己手頭資金不算充足,買房后還有其他的裝修以及家庭正常支出或兒女教育支出,便考慮先買一套小戶型住房,等手頭寬裕了再換大房子,為此有專業(yè)人士則提醒大家剛需一族買房子尤為要謹慎,特別是房源選擇非常重要。

因為除了考慮現(xiàn)有的種種需求因素以外,還需要考慮10年以后的情況,以當下的角度來看,未來十年89平米的住房是最受大眾歡迎的。此前很多人對這種說法感到不理解,一般情況下很多家庭買房還要考慮到老人和孩子的居住問題,所以盡可能選擇3室住房,而89平方米的房子對很多家庭而言略顯的擁擠。

但對于懂建筑學的人來說,這個面積的住房其實剛剛好。第1點就是這類戶型的房子基本上能夠滿足家庭的居住需求,對比那些100多平方米的房子,89平方米雖然聽起來略小了一些,但也能夠做到“麻雀雖小,五臟俱全”,這種戶型的房子通常也適合年輕夫妻與老人共同居住。

比如這類型的3室住房既可以分成夫妻的臥室、老人的臥室有了孩子也可以給他單獨的臥室,若是家里沒有老人或孩子的居住需求,也可以將其改造成辦公區(qū)域或是書房,這樣在確保大家都有各自的專屬空間以外,還可以有結(jié)余,能給孩子或父母一個安靜的學習或辦公環(huán)境。

而據(jù)當前數(shù)據(jù)顯示,國內(nèi)家庭平均人數(shù)已經(jīng)從此前幾十年的5人降到了三人,在一些城市里,中小型家庭占比更大,而家庭規(guī)模越少,人數(shù)越少,則意味著所用的居住面積越小。89平方米的住房剛好能夠解決全家人的居住需求,而且總花費也能更符合普通家庭的經(jīng)濟情況,一味的追求大面積,雖然能夠滿足自己的居住需求,但錢包卻也未必撐得住。

再者還需要考慮到稅務(wù)問題,大家應(yīng)該清楚,購買首套房源需要繳納幾筆錢。其中最重要的一筆就是契稅,按照國內(nèi)契稅繳納規(guī)則,90平方米以下的住房按照1%繳納契稅,超過90平方米則需要按照1.5%來繳納契稅。

聽起來他們之間似乎只有0.5%的差別,但以城市平均房價2萬塊錢的單價來算,89平方米的房子和90平方米的房子僅相差一平方米,但契稅就多了1萬塊。以現(xiàn)在市場情況來看,這1萬塊錢可以幫家里購置多款家電,重要的是89平方米和90平方米僅相差一平方米,居住體驗上完全沒什么感覺。

除此外,專業(yè)人士建議大家選購89平方米的住房也是為后續(xù)做打算,因為買房子不僅只是解決當下居住問題,還需要做長久打算。

這些年來房子在百姓心中的重要性越來越強,房子也是一個家庭中的一大重要固定資產(chǎn),房子的居住屬性也決定此后出租或出售是否容易,如果未來家庭資金充足打算換房子,手中的這套房子就要考慮賣掉或出租,而在當前的租房和售房市場這種面積的三居室住房普遍更受歡迎。

至少在同地段的房產(chǎn)中,他們會更容易得到租房者或買房者的青睞。雖然這其中并不是所有人都想過買了房之后還會出租或出賣,但我們也總需要顧及到這項因素。

尤其是在當下二手房掛牌量不斷增加的背景下,未來國內(nèi)房產(chǎn)剩余量將會越來越多會有很多二手房都難以出手,所以為了此后的投資價值考慮,最好也要選擇89平方米的住房。

結(jié)語
總體來看,如果剛需購房者計劃在二三線城市買房,不管是從資金方面考慮,還是從居住的舒適程度以及未來的投資價值角度來看,89平方米的住房都有諸多優(yōu)勢。這類房源在市場上通常也更受歡迎。