6月20日,中指研究院對外公布《2022中國城市開發(fā)投資吸引力排行榜》,列出了全國房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力50強城市。榜單顯示,北京、上海、深圳、廣州這四個一線城市排在前四位。杭州、成都、武漢、南京、蘇州、重慶排在5-10位。

中指院稱,該榜單主要基于12個方面、50項指標(biāo),涉及人口、產(chǎn)業(yè)、交通等影響住房需求的因素,城市群發(fā)展趨勢等對于相關(guān)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力進行評判。

例如,判斷城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力的關(guān)鍵要素在于需求,而人口趨勢是決定住房需求規(guī)模及增長空間的最核心指標(biāo),一個城市人口的持續(xù)增長,一方面依賴于城市能否吸引和留住更多外來人口,另一方面也依賴于本地出生人口的增長潛力。同時,產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的底層動力,經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、交通等因素通過影響人口流向,進而對房地產(chǎn)市場容量產(chǎn)生影響。此外,近兩年疫情反復(fù)給各城市經(jīng)濟發(fā)展帶來挑戰(zhàn),也影響著人們對工作、居住地的選擇。未來,疫情或?qū)⒓铀俨糠之a(chǎn)業(yè)布局重構(gòu),進而帶動區(qū)域間人口流向發(fā)生變化。

過去國內(nèi)人口持續(xù)向長、珠三角地區(qū)聚集,但近年來,中西部地區(qū)步入快速發(fā)展通道。中西部核心城市在區(qū)域發(fā)展中發(fā)揮著重要帶動作用,城市戰(zhàn)略地位提升,經(jīng)濟規(guī)模突出,人口吸引力較強。2021年,成都、西安常住人口增量超20萬,鄭州、貴陽等城市增量超10萬。

從交通潛力看,據(jù)《現(xiàn)代綜合交通樞紐體系“十四五”發(fā)展規(guī)劃》,北上廣深及西安、杭州、南京等20個城市定位為國際性綜合交通樞紐城市,未來集聚輻射能力有望進一步提升。

中指院認(rèn)為,2021年末,我國常住人口城鎮(zhèn)化率已達到64.7%,城市群作為新型城鎮(zhèn)化的主體形態(tài),在新的發(fā)展階段下將會迎來新的發(fā)展機遇。

目前,京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展有序推進,成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)開局起步,長江中游、北部灣、關(guān)中平原、蘭州-西寧等城市群建立省際協(xié)調(diào)機制,總體已經(jīng)形成了以城市群為主體的城鎮(zhèn)化空間格局。2021年,五大城市群GDP占全國比重為54%,常住人口占比為42%,區(qū)域集群優(yōu)勢顯著。