6月28日,萬(wàn)科在深圳舉行年度股東大會(huì)。會(huì)上,萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示,從短期來(lái)看,市場(chǎng)已經(jīng)觸底,但恢復(fù)是個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程。根據(jù)郁亮分享的數(shù)據(jù),全國(guó)主要一、二線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售面積4月同比下降約6成,但5月情況好轉(zhuǎn),進(jìn)入6月之后環(huán)比明顯上升。

“現(xiàn)在大家的日子都很難過(guò),也是我從業(yè)以來(lái)壓力最大的一段時(shí)間。雖然我們行業(yè)很艱難,但放到社會(huì)上去,我們行業(yè)一定不是最艱難的一個(gè),我們也沒(méi)任何理由去躺平?！彼f(shuō)。

中國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮 28 日公開(kāi)表達(dá)了其對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的看法。郁亮認(rèn)為,從短期來(lái)看樓市已經(jīng)觸底,但恢復(fù)將是一個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程。

郁亮當(dāng)日在萬(wàn)科 2021 年度股東大會(huì)上坦言:" 今年日子特別難過(guò),這也是我從業(yè)以來(lái)覺(jué)得壓力最大的一段時(shí)間。"

郁亮指出,今年 1 至 2 月份,雖商品房銷(xiāo)售同比有所下滑,但仍是上半年表現(xiàn)稍好的月份。4 月房地產(chǎn)形勢(shì)更加嚴(yán)峻,一二線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售同比下滑 59%,受疫情等因素影響,環(huán)比也下降 23%。

5 月份,盡管同比降幅仍然超過(guò)五成,但是環(huán)比出現(xiàn) 7% 的上升。6 月份,他表示,從目前的情況來(lái)看,環(huán)比可能會(huì)有比較明顯的提升。二手房市場(chǎng)從 6 月份開(kāi)始也出現(xiàn)了一些起色,比如一二線(xiàn)城市二手房掛牌價(jià)格有漲有跌,但上漲的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)達(dá)到 50%。從這些情況來(lái)看,大概可以判斷市場(chǎng)已經(jīng)觸底。

為什么 6 月份有明顯起色呢郁亮認(rèn)為,有以下三方面原因:一是從中央到地方政府,為了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展調(diào)整了一些政策,這會(huì)對(duì)行業(yè)帶來(lái)積極影響。二是被疫情延誤的需求在 6 月份得到一些回補(bǔ)。三是季節(jié)因素。房地產(chǎn)行業(yè)每年有兩個(gè)高峰,一個(gè)是 6 月份,一個(gè)是 12 月份,12 月份是結(jié)算高峰,6 月份對(duì)上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很重要,通常房企也會(huì)加大 ( 推盤(pán) ) 力度。此外,5 月份的基數(shù)環(huán)比較低。這些因素將使得 6 月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)從環(huán)比來(lái)看有比較明顯的提升。

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)面臨一些困難,但郁亮說(shuō),在全部行業(yè)當(dāng)中,房地產(chǎn)一定不是最艱難的一個(gè),沒(méi)有任何理由 " 躺平 "。他指出,房地產(chǎn)行業(yè)有兩大優(yōu)點(diǎn),一個(gè)是市場(chǎng)規(guī)模巨大。雖然行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段之后,規(guī)?？赡苡兴芈?但仍然是一個(gè) 10 萬(wàn)億元 ( 人民幣 ) 級(jí)別的市場(chǎng)。

二是房地產(chǎn)實(shí)際上有千年歷史,常做常新、常做常有?？砍錾漠a(chǎn)品和服務(wù)還是能夠找到新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。