今年7月的房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)新低。
7月20日,央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)數(shù)據(jù)。1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,均與上個(gè)月保持一致。其中,5年期以上LPR已連續(xù)三個(gè)月保持在這一水平。
這也意味著,個(gè)人住房貸款利率有望繼續(xù)維持近年來(lái)的較低水平。對(duì)于正在經(jīng)歷筑底階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),這是個(gè)積極的信號(hào)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),LPR定價(jià)保持不變,利好成分更多。視覺(jué)中國(guó)
房貸利率保持低位LPR的確定,與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況有關(guān)。
在經(jīng)濟(jì)增速放緩的壓力下,進(jìn)入2022年,1年期LPR由上年末的3.80%降至3.70%,5年期以上LPR由4.65%降至4.60%。5月,5年期以上LPR進(jìn)一步降至4.45%,1年期LPR則保持不變。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,7月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有發(fā)生變化,屬于意料之中。今年以來(lái),伴隨穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策落地實(shí)施,經(jīng)濟(jì)修復(fù)加快,6月信貸社融雙創(chuàng)新高,貨幣政策將暫時(shí)處于效果觀察期。
與此同時(shí),7月15日,央行等額續(xù)做1000億元1年期中期借貸便利(MLF),中標(biāo)利率2.85%,保持不變。LPR利率與MLF掛鉤,在MLF利率未做調(diào)整的背景下,7月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)也沒(méi)有發(fā)生變化。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),LPR定價(jià)保持不變,利好成分更多。
按照要求,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個(gè)基點(diǎn)。今年5月,為支持合理需求,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文稱(chēng),首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下浮20個(gè)基點(diǎn)。
這也意味著,目前首套房商業(yè)貸款最低利率為4.25%,二套房商業(yè)貸款最低利率為5.05%,這是近幾年來(lái)的較低水平。
今年以來(lái),多個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,其中便包含鼓勵(lì)商業(yè)銀行實(shí)施差異化信貸措施、支持合理需求的條款。在此基礎(chǔ)上,重要城市的實(shí)際房貸利率也不斷下降。
根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì),今年7月,103個(gè)主要城市的首套房平均貸款利率為4.35%,二套房平均貸款利率為5.07%,分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn),并創(chuàng)2019年以來(lái)新低。
在該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的103個(gè)城市中,已有74城的平均貸款利率降至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。僅從利率水平來(lái)看,購(gòu)房門(mén)檻已有明顯下降。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,房貸利率仍有下降空間,預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平會(huì)繼續(xù)接近下限。
樓市有望繼續(xù)回溫今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)處在底部修復(fù)的進(jìn)程中,雖然熱度仍然不如去年,但到6月,市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯的改善信號(hào)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年上半年,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6.9億平方米,同比下降22.2%;商品房銷(xiāo)售額6.6萬(wàn)億元,同比下降28.9%。與前5月相比,降幅分別收窄了2.6和1.4個(gè)百分點(diǎn)。這也是今年以來(lái),該項(xiàng)指標(biāo)的降幅首次收窄。
其中,6月單月,商品房銷(xiāo)售面積1.8億平方米,銷(xiāo)售額1.8萬(wàn)億元,環(huán)比增長(zhǎng)六成以上。雖然有著房企沖半年度業(yè)績(jī)的季節(jié)性因素,但如此大的漲幅在往年也不多見(jiàn)。
今年6月,全國(guó)70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè),二手房?jī)r(jià)格上漲的城市為21個(gè),均創(chuàng)下去年10月以來(lái)的新高。
在此情況下,寬松的信貸環(huán)境,疊加其他的利好措施,將對(duì)樓市的回溫繼續(xù)帶來(lái)利好。
根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì),今年7月,在納入監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中,包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市已執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。同時(shí),7月的銀行平均放款周期縮短至25天,環(huán)比下降4天。其中有26城的放款周期低于15天,以“長(zhǎng)三角”城市為主。
劉麗杰表示,低利率、低首付從實(shí)質(zhì)上降低購(gòu)房成本,有助于購(gòu)房需求釋放,利好市場(chǎng)修復(fù)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,今年第三季度依然是降低房貸利率的重要窗口期,低利率疊加各類(lèi)寬松購(gòu)房政策,有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。
結(jié)合當(dāng)下的形勢(shì),多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,雖然不會(huì)很快恢復(fù)到去年同期的水平,但房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年第三季度繼續(xù)回溫。貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,7月上半月,50城二手房日均成交量較6月小幅增長(zhǎng)。