在業(yè)主“停貸”事件發(fā)生后,銀保監(jiān)會在七天內(nèi)連續(xù)三次公開正面回應(yīng)“保交樓”問題。

值得注意的是,在后兩次的發(fā)言中,銀保監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人都提到“主動參與合理解決資金硬缺口方案研究,做好具備條件的信貸投放”。這個提法至關(guān)重要,因為對于絕大多數(shù)問題樓盤來講,資金難題是其復(fù)工需要解決的首要困難。如何打破資金困局,這是問題樓盤復(fù)活的關(guān)鍵。

兩次提及“做好具備條件的信貸投放”

7月21日,在國務(wù)院新聞辦舉行的2022年上半年銀行業(yè)保險業(yè)運行發(fā)展情況新聞發(fā)布會上,銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負責(zé)人劉忠瑞和中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人、法規(guī)部主任綦相分別對“保交樓”事件做出回應(yīng)。

劉忠瑞表示,6月30日,江西景德鎮(zhèn)部分樓盤延期交樓引發(fā)社會關(guān)注,銀保監(jiān)會對此高度重視,積極加強與住建部、人民銀行部門的協(xié)同配合,支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

劉忠瑞進一步表示,在地方黨委政府保交樓工作安排的總體框架下,銀保監(jiān)會指導(dǎo)銀行積極參與相關(guān)工作,配合壓實企業(yè)、股東等相關(guān)各方責(zé)任,遵循市場化、法治化的原則,做好具備條件的信貸投放,協(xié)助推進項目盡快復(fù)工,早交付。同時,指導(dǎo)銀行做好客戶的服務(wù)工作,加強與客戶溝通,依法保障金融消費者合法權(quán)益。

在今日的新聞發(fā)布會上,綦相也回應(yīng)了“保交樓”事件。綦相指出,主動參與合理解決資金硬缺口方案研究,做好具備條件的信貸投放,協(xié)助推進項目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。

事實上,自從“業(yè)主停貸”事件以來,這已經(jīng)是銀保監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人第三次提及“保交樓”?；仡?月17日,銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人在接受《中國銀行(601988)保險報》記者采訪時提出了四個措施,包括協(xié)同地方政府,千方百計推動“保交樓”;主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究,做好具備條件的信貸投放;做好客戶服務(wù)工作;有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

而7月14日,銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人在首次回應(yīng)“停貸事件”時,明確表態(tài)“加強與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同,支持地方政府積極推進‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’工作,依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù),促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

合力解決資金硬缺口

對比三次銀保監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人的發(fā)言,新京報記者注意到,后兩次的發(fā)言中,銀保監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人都提到“主動參與合理解決資金硬缺口方案研究,做好具備條件的信貸投放”。

銀保監(jiān)會此次重申參與研究合理解決資金硬缺口方案,這也為問題樓盤的復(fù)活邁出關(guān)鍵一步。在研究“方案”之后,銀保監(jiān)會、地方政府、銀行三方形成合力,相信在不久之后就會有具體的措施落地。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次銀保監(jiān)會提及了“資金硬缺口”的問題,主要是指和工程復(fù)工交付有關(guān)的工程資金,或者說是預(yù)售方面的資金。從工程的角度來說,三季度是保交付的關(guān)鍵期;而從金融的角度來說,三季度也是解決資金硬缺口的關(guān)鍵期。在此時期,解決好此類資金問題,是解決好業(yè)主維權(quán)和斷供事件的核心內(nèi)容。

58安居客房產(chǎn)研究院張波認為,銀保監(jiān)會從信心和資金雙重方面進行突破。一方面是重振信心,銀保監(jiān)會明確強化“保交樓”層面的推進,這個是化解風(fēng)險的重要一環(huán),也是可以增強購房者信心的重要舉措;另一方面,加大對房企資金側(cè)的支持,這有利于穩(wěn)定市場。這兩方面同步有序推進,將更大程度上有利于風(fēng)險化解,當(dāng)然不同城市的推進節(jié)奏和解決難度差異較大,需要出臺細化的本地措施。

化解問題樓盤,推進“保交樓”的舉措僅僅有銀保監(jiān)會的表態(tài)是不夠的,還需要地方政府、金融機構(gòu)、企業(yè)形成合力。

“‘保交樓’需要各方協(xié)同推進、適當(dāng)讓利,保障項目順利復(fù)工并完成交付,維護購房者合法權(quán)益,修復(fù)購房者置業(yè)信心。在疫情等不可抗力因素之下,各方需要相互尋求和解。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜如是說。

自從“業(yè)主停貸”事件以來,已經(jīng)有多個城市陸續(xù)出臺“保交樓”措施。據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計,截至目前,已有超10個城市通過引入國資、收回未動工土地等方式,推動項目復(fù)工;同時,鄭州、咸陽、遂寧等城市通過設(shè)立紓困基金或“一對一幫扶”等方式盤活問題樓盤、確保項目完工交付,這些舉措也為其他城市提供了參考借鑒。