1998年國內(nèi)的房地產(chǎn)改以來,房產(chǎn)政策進(jìn)入到商品房時(shí)代,2000年全國平均房價(jià)不足2000元每平米,經(jīng)過20多年時(shí)間的發(fā)展,如今全國平均房價(jià)已經(jīng)突破萬元每平米過去的20多年,上漲560%,這僅僅是平均房價(jià)漲幅。

貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價(jià)為17,388元每平米,4個(gè)一線城市平均房價(jià)6.5萬元每平米;平均房價(jià)突破2萬元每平方米的城市有20個(gè);平均房價(jià)突破1.5萬元每平米的城市有34個(gè);平均房價(jià)突破1萬元的縣城有103個(gè)。中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬;4座二線城市平均購房門檻超過300萬,5座城市購房門檻在200~300萬;9座城市購房門檻在100~200萬;8座三線城市購房門檻在105~313萬。

深圳的房價(jià)上漲最兇狠,房價(jià)共計(jì)上漲43倍,當(dāng)年2000萬元購買,每平米的房價(jià)如今市值達(dá)到八萬元每平米,不得不讓人感嘆房價(jià)的漲幅,真的讓普通打工者望不可及呀!根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,全國平均房價(jià)收入比12.9,深圳房價(jià)收入比最高達(dá)到了48.1北京46.8,上海45.8,三亞,廈門房價(jià)收入比都超過30,國內(nèi)的新一線城市二線城市,房價(jià)收入比都在20左右徘徊,購買一套房子,要么就掏空家里6個(gè)錢包,要么就要面臨著30年的還款壓力。

誰又愿意要背負(fù)30年的房貸了,還不是房子跟社會(huì)資源掛鉤,目前的房子綁定了愛情、婚姻、教育、醫(yī)療、社會(huì)金融屬性,在眾多屬性的加持下年輕人整體的生活才會(huì)得到圓滿簡單的理解就是擁有了房產(chǎn),在接下來的道路相對來說比較好走。

根據(jù)58同城、安居客調(diào)研報(bào)告《2021婚房置業(yè)報(bào)告》采訪人士中,76.8%的人認(rèn)為不能接受租房結(jié)婚,42.3%的人認(rèn)為男方支付首付,然后共同還款,擁有房產(chǎn)在相親市場才有更多的話語權(quán),不知道大家有沒有遇到這種情況,在大城市女方不要求我們有車,但一定要求有房,這已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。還有另外一則數(shù)據(jù)顯示擁有房產(chǎn)的90后結(jié)婚率為65%,沒有房產(chǎn)的90后結(jié)婚率僅為25%。

如今90后已經(jīng)成為了購房的主力軍,相信絕大部分的90后都未能趕上,房地產(chǎn)的紅利在買房的時(shí)候,價(jià)格基本上都已經(jīng)上漲起來了,不過為了剛剛提到的資源問題,即便房價(jià)再高也要買房,另外在腦海中也印下了另外一個(gè)觀念,買房是“穩(wěn)賺不賠”。

最近這兩年房地產(chǎn)的行情大家都有目共睹,除了2021年上半年市場還瘋狂,接下來的時(shí)間整體的價(jià)格一直處于低洼,武漢某樓盤原售價(jià)1.7萬元每平米,如今在市場的沖擊下,1.2萬元每平米都可以拿得到了;成都某樓盤,同樣如此原價(jià)2.8萬元,內(nèi)部銷售價(jià)格1.8萬元每平米;鄭州某樓盤原售價(jià),1.2萬元每平米,短短三個(gè)月時(shí)間,房價(jià)就降到8900元每平米,青島,昆明,石家莊,天津等城市都出現(xiàn)了類似的情況,在短時(shí)間內(nèi)房價(jià)都出現(xiàn)了這么大幅度的下滑,讓不少人一時(shí)間沒辦法接受,因?yàn)樵诶习傩招闹姓J(rèn)為房價(jià)不可能下跌,即便是出現(xiàn)回落很快又能恢復(fù)了。

如果用過去的思維看待2021年,甚至是2022年的房地產(chǎn)市場,那就錯(cuò)了,2008年次貸危機(jī)的影響,房地產(chǎn)出現(xiàn)短暫的回落結(jié)果,價(jià)格觸底反彈,2014年國內(nèi)房地產(chǎn)擴(kuò)產(chǎn)量創(chuàng)下歷史新高,結(jié)果在政策的支持下,2016年全國樓市迎來“普漲”,想是這么美好的事實(shí)卻是殘酷的,2022年的房地產(chǎn)市場跟過去已經(jīng)產(chǎn)生了巨大的區(qū)別。

剛需購房人群正在快速地減少

國人對于住房的需求量并沒有過去這么高,1998年國內(nèi)的城鎮(zhèn)化率為33.6%,現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)化率約為65%,在過去的20年平均每年超過2,500萬人進(jìn)到城市里面生活是到了2016年房價(jià)上漲之后,整體的城鎮(zhèn)化進(jìn)程開始放緩慢,根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)顯示,目前每年約1,000萬人進(jìn)到城市里面生活,對于住房的需求量真的沒有過去那么大了。

根據(jù)央行公開數(shù)據(jù)顯示,目前城鎮(zhèn)居民住房基本上都處于過剩的狀態(tài),我國每年新建商品房數(shù)量約為750萬套,假設(shè)一家三口人計(jì)算可以滿足2,200萬人的住房需求,但是如果每人只有1,000萬人進(jìn)到城市里面生活,所以形成了一個(gè)很大的空缺口。

住房擁有率越高,存在的市場價(jià)值也在被削弱

過去的房產(chǎn)只是為了解決住房問題,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場不僅是解決住房問題,還包含了金融屬性在內(nèi)一套房產(chǎn)成為了硬通脹的標(biāo)準(zhǔn)。

最簡單的去銀行貸款,如果我們有房產(chǎn),基本上可以貸款到房產(chǎn)的總價(jià)值金額出來,沒有房的人想要去銀行貸款,想都不要想。

國內(nèi)城鎮(zhèn)居民住房擁有率達(dá)到了96.8%,伴隨著市場很多新房的涌入以及住房擁有率的快速提升,房產(chǎn)的金融價(jià)值會(huì)被削弱,仍然會(huì)進(jìn)一步的評估,這套房子是不是符合當(dāng)前的市場價(jià)值,可能一年前價(jià)值2萬元,現(xiàn)在價(jià)值可能變成了1.6萬元。

最近這兩年國內(nèi)的房價(jià)處于一個(gè)波動(dòng)期,部分城市價(jià)格開始回調(diào)不少的房地產(chǎn)投資者拋售房產(chǎn),剛需購房者更多的都處于觀望的態(tài)度,房子的金融屬性自然的就會(huì)被削弱,另外流動(dòng)性越差,存在的價(jià)值也就變得越強(qiáng),點(diǎn)擊的可能性也就進(jìn)一步的被拉長。

不可能依靠房地產(chǎn)持續(xù)長時(shí)間的發(fā)展下去。

目前房地產(chǎn)對于國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)是非常的巨大的,特別是在財(cái)政收入這方面占比基本上達(dá)到了40%這樣的地步,在短時(shí)間內(nèi)一套房地產(chǎn)可以很大力度的推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,但是長時(shí)間的依賴房地產(chǎn),必然的會(huì)產(chǎn)生負(fù)面效果,一旦經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊,很容易就會(huì)出現(xiàn)垮掉的局面!

日本和美國在房地產(chǎn)崩盤之前已經(jīng)是發(fā)達(dá)國家,除了房地產(chǎn)還有高端制造、造業(yè)金融體系,等各方面的發(fā)展,其中日本也需要二三十年的時(shí)間才能慢慢的恢復(fù)得了啊!

在2016年國家就已經(jīng)提出了“房住不炒”,2020年更是強(qiáng)調(diào)不再利用房地產(chǎn)市場刺激經(jīng)濟(jì)增長,國內(nèi)的房地產(chǎn)時(shí)代正在慢慢的結(jié)束,房地產(chǎn)的行業(yè)也正在放緩慢的發(fā)展。

2022年之后的房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲,也不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌,整體的樓市更傾向于平穩(wěn)的狀態(tài)發(fā)展。