機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,在樓市支持政策持續(xù)加碼等積極因素影響下,7月份部分城市的二手房成交量環(huán)比穩(wěn)中有升。業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前市場(chǎng)正在修復(fù),隨著樓市支持政策加碼,市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復(fù),有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。

成交持續(xù)放量

貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示,7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40,較上月微升。其中,東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長(zhǎng)。

7月二手房成交量指數(shù)超過(guò)去年同期的39,是2021年5月以來(lái)首次同比上升。其中,寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)也顯示,7月主要城市二手房成交繼續(xù)放量。具體來(lái)看,7月15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為511萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲3%,同比降幅收窄至11%。其中,蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環(huán)比漲幅超10%,蘇州和寶雞同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

貝殼研究院分析認(rèn)為,各地房貸利率持續(xù)下行,首付款比例不斷下調(diào),進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本。同時(shí),樓市支持政策不斷加碼,效果持續(xù)釋放,各地疫情也得到有效控制,多重積極因素共同帶動(dòng)二手房成交量回升。

據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),7月以來(lái),全國(guó)103個(gè)城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低,其中超七成城市的首套、二套房貸利率已降至下限,同時(shí)銀行放款速度也進(jìn)一步加快。此外,包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套房商貸最低20%的首付比例。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),7月以來(lái)約70個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措,包括放松限購(gòu)、加大公積金貸款支持力度、發(fā)放契稅補(bǔ)貼和消費(fèi)券等。隨著政策效果逐步釋放,部分城市住房需求開始快速釋放。以東莞市為例,7月初東莞取消外圍區(qū)域限購(gòu),當(dāng)月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超九成,約是去年同期的3倍,二手房成交量創(chuàng)去年2月以來(lái)新高。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn),上海、北京、天津等地購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放,7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。另外,廊坊市近3個(gè)月二手房成交量持續(xù)環(huán)比增長(zhǎng),7月環(huán)比增速超過(guò)60%,成交量超過(guò)去年同期高點(diǎn)。

供給有所增加

從價(jià)格走勢(shì)看,貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示,7月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較上月下降1,表明業(yè)主預(yù)期仍然偏弱。受此影響,7月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%。其中,北京、上海、杭州、成都等城市房?jī)r(jià)小幅上漲,沈陽(yáng)、鄭州、中山、南通等城市房?jī)r(jià)下跌。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)也顯示,7月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.09%,跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.35%,漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,隨著各地限售政策逐步放松,二手房市場(chǎng)供給量有所增加,市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)逐步凸顯,因此部分城市出現(xiàn)成交增長(zhǎng)、價(jià)格走弱的局面。

樓市企穩(wěn)向好

機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),當(dāng)前市場(chǎng)仍在繼續(xù)修復(fù),預(yù)計(jì)樓市支持政策將持續(xù)加碼,有望推動(dòng)市場(chǎng)成交穩(wěn)步回升。

政策面上,7月28日召開的中共中央政治局會(huì)議提出,要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。

貝殼研究院表示,預(yù)計(jì)需求端政策支持將繼續(xù)加碼,除了降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本外,發(fā)放契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間。供給端方面,預(yù)售資金監(jiān)管持續(xù)優(yōu)化,房企紓困等政策的可操作性也會(huì)提高。

徐躍進(jìn)還表示,預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大居民住房消費(fèi)支持力度,部分城市的限購(gòu)、限貸、限售等政策將進(jìn)一步優(yōu)化。在此背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步恢復(fù)。