截至2021年底,全國共有15個城市建立二手房指導價發(fā)布機制。在今年樓市下行壓力下,二手房指導價的聲音逐漸減弱。今年7月初,西安明確暫停發(fā)布二手房指導價。根據CRIC調研,截至目前,除了上海和深圳以外,已有13個城市二手房指導價制度實質性取消,這13個城市包括:西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。

從執(zhí)行情況來看,上述城市有明顯的差別。比如成都和寧波的松動主要表現(xiàn)在高價房源重新掛牌,銀行放款也不再嚴格參照指導價;廣州和東莞掛牌房源價格受指導價限制,但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響。還有一部分城市二手房指導價“名存實亡”,比如北京和無錫指導價偏高,不少項目指導價甚至高出業(yè)主掛牌價1萬元/平方米;而溫州、合肥等4城沒出臺過實施細則。

記者點評:“二手房指導價”的出臺和取消都是順勢而為,在當下市場銷售萎靡的情況下,拉動銷售才是主力,取消限價或將刺激一些觀望客戶。

東莞規(guī)范預售資金管理

銀行擅自挪用應負責追回

8月2日,廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房預售款收存管理和使用管理的通知(征求意見稿)》,從監(jiān)管賬戶設立、預售資金收存管理、預售資金使用管理以及預售資金監(jiān)管職責等維度提出了要求。其中提到,為防止開發(fā)企業(yè)截留、收存購房款,對已取得商品房預售許可的項目,由購房人根據預售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息,通過關聯(lián)預售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機刷卡、銀行柜臺轉賬、網上銀行轉賬等方式,將購房款直接存入相應房屋的商品房預售資金監(jiān)管子賬戶。

值得一提的是,通知對銀行監(jiān)管預售資金的責任也做了明確說明。如果商業(yè)銀行違反預售資金三方監(jiān)管協(xié)議,未經住建部門核實同意,擅自撥付或轉移監(jiān)管額度內資金的,應當負責追回資金;無法追回的,應依法承擔相應賠償責任。

記者點評:完善各方權責,實現(xiàn)“保交樓”。

嘉興二孩、三孩家庭最高可享500元/㎡補貼

近日,浙江省嘉興發(fā)布《嘉興市進一步完善房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。明確已簽訂勞動合同或辦理營業(yè)執(zhí)照,且在長三角地區(qū)繳納社保的非該市戶籍居民家庭享受本市戶籍居民家庭購房政策。

《實施意見》明確,自發(fā)布之日起至2022年12月31日,新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭,分別給予每平方米300元、每平方米500元的購房補貼,有關實施細則將另行發(fā)布。