中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月16日訊(記者 李方) 國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。8月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均減少,價格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴大態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)人士表示,8月房價下跌的城市依然有所增加,市場止跌企穩(wěn)面臨一定壓力。另一方面,“保交樓”政策力度不斷加大,是給市場傳遞出信心的重要舉措,預(yù)計后續(xù)市場將逐步走出陰霾,但小幅波折向上的態(tài)勢不變。

8月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均減少

8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

新房方面,上海價格漲幅躍居首位,環(huán)比上漲0.6%,北京、南京、杭州、成都、無錫、銀川并列第二,環(huán)比漲幅均為0.4%。二手房方面,南京以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先,其次為上海和成都,環(huán)比上漲0.6%,昆明、貴陽等省會城市緊隨其后,環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。

從其他一線城市來看,廣州新房跌0.2%、深圳跌0.4%。二手房中,北上廣深分別為漲0.2%、漲0.6%、跌0.1%、跌0.5%。

“一線城市依然保持了較好的房價表現(xiàn),尤其是北上兩地在8月表現(xiàn)更為突出,一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢,而兩地8月并未有大力度政策出臺,這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波解讀稱,從兩地的實際表現(xiàn)來看,中高端改善型房源的去化速度明顯加快,改善需求入場的速度也快于預(yù)期,此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。

“8月份再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象,房價下調(diào)城市數(shù)量明顯增加。疊加疫情的波動,購房者入市謹(jǐn)慎。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,整體看,在政策全面寬松下,市場還在尋底過程中。

業(yè)內(nèi):市場期待更多一二線城市穩(wěn)樓市政策

近期,中央持續(xù)釋放積極信號。8月底,國常會提出支持剛性和改善性住房需求,地方要用好“一城一策”政策工具箱,靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

同時,8月信貸端也進一步放寬,LPR雙降,多地首套房房貸利率降至4.1%。多城積極探索保交樓措施,并設(shè)立紓困基金,其中鄭州率先提出“大干30天,確保全市停工樓盤全面復(fù)工”的方案。

9月14日,在中宣部“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍表示,“上個月我們會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺了專門措施,以政策性銀行專項借款的方式,支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付,目前專項工作正在緊張有序的進行當(dāng)中。”

展望后市,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,預(yù)計接下來隨著市場風(fēng)險完全出清,利好政策逐步落實,加之進入金九銀十的傳統(tǒng)旺季,市場信心有望獲得提升。

張波認為,金融政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有十分重要性,下一步對于房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺更為靈活的政策,一方面切實保障資金的合理用途,落實保交樓;另一方面需要各類政策的支持以推進資金的高效運用。同時,房地產(chǎn)市場熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項目交付,保持房價穩(wěn)定,才有更有效穩(wěn)定市場。

“市場期待更多一二線城市穩(wěn)樓市政策?！睆埓髠ケ硎?“預(yù)計2022年四季度市場有望逐漸降低,9-10月份市場依然會在低位徘徊?！?