9月16日,國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)指出,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。同時(shí)值得關(guān)注的是,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下降。不過,相關(guān)專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,8月份樓市數(shù)據(jù)仍釋放出積極信號(hào)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年1-8月份宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,商品房銷售面積和銷售金額同比降幅雙雙收窄,8月份單月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上漲5%和4%。由此可以看出,房地產(chǎn)銷售方面下降趨勢(shì)有所放緩,整體趨于平穩(wěn)。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,在全國各地因城施策,支持剛性和改善性住房需求政策刺激之下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。

但值得注意的是,房地產(chǎn)市場整體仍處在下行階段,1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%,降幅比上個(gè)月擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比降幅均較前7個(gè)月有所擴(kuò)大。

“房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長將產(chǎn)生一定影響。接下來,穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長有重要作用?！倍∽骊耪f。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,8月24日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求”,疊加央行5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)下調(diào),這為各地優(yōu)化樓市政策釋放了空間。

陳文靜說,進(jìn)入9月份以來,各地政策出臺(tái)節(jié)奏略有加快,一二線城市不斷有政策跟進(jìn),青島、濟(jì)南、福州等城市繼續(xù)優(yōu)化需求端政策,這有利于修復(fù)市場信心,改善購房者的置業(yè)情緒。

從市場表現(xiàn)上來看,據(jù)中指監(jiān)測(cè),9月份前兩周,重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大,傳統(tǒng)的“金九銀十”開局不及預(yù)期。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月份,商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%,降幅較1-7月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額85870億元,下降27.9%,降幅較1-7月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

從單月來看,8月份商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均有所收窄。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,雖然從開發(fā)投資上看,房企投資的信心仍未恢復(fù),行業(yè)的下行背景致使房企拿地動(dòng)力減弱,拿地減少也在一定程度上帶動(dòng)了新開工數(shù)據(jù)的下降,但是在中央和地方政府的支持下,8月份單月開發(fā)投資環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升,說明房企投資信心開始回穩(wěn)。

從全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來看,8月份70個(gè)大中城市中,有50個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,比7月份增加10個(gè)。如廣州、重慶、鄭州、福州、揚(yáng)州、徐州等8月份新建商品住宅銷售價(jià)格均環(huán)比由增轉(zhuǎn)降,其中重慶回調(diào)最大,環(huán)比下降1.1%。同比來看,全國整體商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下探。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)本報(bào)記者表示,從房價(jià)來看,8月份商品房銷售單價(jià)為9770元/平方米,環(huán)比上升0.8%,房價(jià)連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)中有升,房價(jià)企穩(wěn)也給行業(yè)傳遞了信心。進(jìn)入9月份,新一輪政策接踵而至,多個(gè)城市出現(xiàn)限購限價(jià)的調(diào)整,再加上傳統(tǒng)的銷售旺季,預(yù)計(jì)9月份銷售端數(shù)據(jù)仍有上升趨勢(shì)。