最新房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)有所改善。10月24日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1月份至9月份,商品房銷售面積、銷售額同比降幅均有所收窄,且從9月份看,環(huán)比均有明顯增長。

具體來看,1月份至9月份,商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%,降幅比1月份至8月份收窄了0.8個百分點,且連續(xù)兩個月收窄。商品房銷售額99380億元,同比下降26.3%,降幅比1月份至8月份收窄了1.6個百分點。

中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年三季度以來,多地、多部門出臺了一系列房地產(chǎn)支持政策。目前看,供需兩端政策逐步顯效,房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出觸底企穩(wěn)跡象。從9月份數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)需求側(cè)的市場預(yù)期正在改善。

數(shù)據(jù)顯示,9月份商品房銷售面積、銷售額分別為13531.6萬平方米、13510.48億元,同比分別下降16.16%、14.21%。不過,從環(huán)比數(shù)據(jù)看,9月份商品房銷售面積、銷售額環(huán)比分別增長39.32%、33.68%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,9月份地方出臺的房地產(chǎn)政策約151次,政策優(yōu)化節(jié)奏較7月份、8月份明顯加快,疊加房企推盤節(jié)奏和營銷力度加大,使得房地產(chǎn)市場活躍度有所改善。

除需求端有所改善外,從供給端來看,一些積極信號也已顯現(xiàn)。

比如,從施工角度來看,9月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降43.2%,略好于上月的-47.8%,降幅收窄4.6個百分點;房屋新開工面積同比下降44.4%,略好于上月的-45.7%,降幅收窄1.3個百分點。另外,從資金來源來看,9月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降21.3%,同樣略好于8月份同比21.7%的降幅。

“綜合來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場觸底企穩(wěn)跡象初顯,未來供需兩端政策還需繼續(xù)保持一定寬松,以持續(xù)推動房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回暖?！比~銀丹說。

但需要注意的是,從9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,環(huán)比數(shù)據(jù)總體仍呈降勢。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,在70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有54個和61個,比上月分別增加4個和5個;一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一平,二三線城市環(huán)比下降。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市分別有50個和63個,比上月分別增加1個和2個;一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升,二三線城市同比降幅擴(kuò)大。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從9月份數(shù)據(jù)看,房價下行的城市數(shù)量依然在增加。預(yù)計四季度針對改善性住房需求的政策有望進(jìn)一步發(fā)力。

陳文靜認(rèn)為,短期來看,各地優(yōu)化政策的節(jié)奏有望持續(xù),政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn),疊加去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱,預(yù)計全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢,房地產(chǎn)市場或進(jìn)一步修復(fù)。