近期,《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到,杭州、成都、西安等部分熱點(diǎn)城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化完善,以更有效地支持剛性和改善性住房需求。

日前,西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)了《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”),具體出臺(tái)了五條新政,進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求,吸引各類人才在西安市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“近期以來,房地產(chǎn)政策寬松逐步蔓延至核心二線城市、新一線城市?！敝T葛研究院一位分析人士表示,“比如最近杭州市首套房取消認(rèn)房又認(rèn)貸,二套房首付比例降至四成,具有重要的指向標(biāo)意義。預(yù)計(jì)后期調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸將成為部分熱點(diǎn)城市跟進(jìn)房地產(chǎn)政策完善優(yōu)化的一個(gè)重要方向?！?/p>

西安:五條新政支持剛性和改善性需求

根據(jù)《通知》,西安市對(duì)從市外遷入本市且在住房限購(gòu)區(qū)域無住房的居民家庭,落戶西安后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套二手住房。

在住房限購(gòu)區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭,持有西安市《居住證》,且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的,可購(gòu)買1套二手住房。

經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才,在西安市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房時(shí)無須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。

符合西安市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭,在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套住房。二孩及以上家庭購(gòu)買的第3套住房為新建商品住房時(shí),應(yīng)列為“普通家庭”類別。

西安市臨潼區(qū)、西咸新區(qū)沛東新城上林街道、沛西新城高橋街道、馬王街道、高新區(qū)托管的非限購(gòu)區(qū)域,均不再列入西安市住房限購(gòu)限售范圍。

據(jù)記者查詢對(duì)比,此次西安市在《通知》中對(duì)購(gòu)買首套二手住房的條件、二孩及以上居民家庭購(gòu)房條件、住房限購(gòu)范圍區(qū)域等房地產(chǎn)政策內(nèi)容進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

其中,相比之前無房家庭在西安購(gòu)買首套二手住房的條件,對(duì)于從市外遷入西安市戶籍、且在限購(gòu)區(qū)域無住房的居民家庭,購(gòu)買首套二手住房時(shí)取消了“須在購(gòu)房前落戶滿1年”的要求。

對(duì)于在限購(gòu)區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭,購(gòu)買首套二手住房的條件由“持有西安市《居住證》、且在購(gòu)房之日前2年在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”調(diào)整為“持有西安市《居住證》、且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”。

相比之前二孩及以上居民家庭在西安的購(gòu)房條件,《通知》對(duì)西安市戶籍的二孩及以上居民家庭,住房限購(gòu)套數(shù)由2套增加至3套,購(gòu)買第3套住房時(shí),須落戶滿3年;非西安市戶籍的二孩及以上居民家庭,住房限購(gòu)套數(shù)由1套增加為2套,購(gòu)買第2套住房時(shí),須持有西安市《居住證》,且在購(gòu)房之日前2年在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

另外,《通知》規(guī)定二孩及以上家庭在西安市住房限購(gòu)區(qū)域參加新建商品住房購(gòu)房登記時(shí),第1套、第2套以“剛需家庭”類別登記,第3套以“普通家庭”類比登記。

據(jù)記者了解,《通知》將西安部分區(qū)域不再列入住房限購(gòu)限售范圍后,西安市住房限購(gòu)區(qū)域包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)沛東新城(不含上林街道)、高新區(qū)(不含托管的非限購(gòu)區(qū)域)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)。