最近,春寒料峭乍暖還寒,南京樓市的回暖也如這天氣一般突顯“倒春寒”。

春節(jié)結(jié)束后的2月,先是各大售樓處人氣爆棚:漲價(jià)、優(yōu)惠收回倒計(jì)時(shí),熱銷海報(bào)滿屏飛,再是網(wǎng)上房地產(chǎn)上成交認(rèn)購數(shù)據(jù)雙雙攀升……

南京新房市場打了一個(gè)漂亮的翻身仗。這樣看下來,小陽春的勢頭似乎在冉冉升起。

然而,進(jìn)入銷售傳統(tǒng)意義上的“金三”,南京樓市熱度并沒有預(yù)期的那么迅猛,1季度整體新房成交更是近三年最差。

最直觀的體現(xiàn)就是,置業(yè)顧問的朋友圈從鑼鼓喧天一下變得喑啞無言,案場的人氣照、成交認(rèn)購截圖的發(fā)布頻次明顯降低。

而扒一扒3月的成交數(shù)據(jù),也扎扎實(shí)實(shí)感受到了一陣倒春寒:南京樓市呈現(xiàn)價(jià)漲量跌的勢態(tài)(部分樓盤新領(lǐng)銷許提價(jià)),買房人出手的欲望也不再那么強(qiáng)烈!

接下來的“銀四”,樓市會(huì)有不一樣的行情嗎我們或許可以期待下。

當(dāng)下的南京樓市正在降溫,與2月強(qiáng)勁的買房勢頭相比,3月樓市表現(xiàn)似乎“差了口氣”。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月份南京全市商品房成交套數(shù)6974套,套數(shù)環(huán)比上月增漲31.8%,同比去年同期增漲28.2%;

成交均價(jià)31299元/㎡,均價(jià)環(huán)比上月增漲14.8%,同比去年同期下跌3.3%。

從市場反饋來看,新房庫存量也回歸到7.37萬套內(nèi),去化周期縮短。

如果單看以上數(shù)據(jù),南京樓市3月份的表現(xiàn)確實(shí)有所回暖復(fù)蘇,但看問題向來都需要橫向、縱向全方位才能見到全貌。

放在近3年來看,無論是成交套數(shù)還是成交均價(jià),2023年都是最差的,甚至差過疫情防控嚴(yán)格的2022年。要知道,今年是疫情防控正式放開的第一年。

不過,二手房市場的表現(xiàn),倒是比新房出色。

相比較2月底的累計(jì)成交數(shù)據(jù)14482萬套,到目前為止,今年3月份二手房已經(jīng)成功破萬,創(chuàng)下新高?？紤]到本月成交還在繼續(xù),3月二手房成交有望突破1.2萬套!(詳情可戳:信號!3月南京二手房成交破“萬”!掛牌量接近16萬套)

2月底南京二手房成交數(shù)據(jù)

從二手房的成交量和掛牌量變化可以看出,新一輪置換潮開始了!

部分有改善需求的二手房業(yè)主趁著樓市行情相比去年同期有所好轉(zhuǎn),選擇趕快掛出自己的房源,這可能也是最近南京新房市場改善項(xiàng)目一片火熱的原因之一。

3月17日,萬科朗拾領(lǐng)取收官房源銷許,120套房源吸引801組買房人,綜合中簽率14.98%。

值得一提的是,項(xiàng)目本次中簽率創(chuàng)下五次開盤新低,同時(shí)亦是今年至今為止第二低中簽率,僅次于奧體新城丹若園的14.9%。根據(jù)開發(fā)商口徑,項(xiàng)目當(dāng)天售罄。

另一邊,與這些火爆的項(xiàng)目形成對比的是,為了沖刺“金三”,一些特價(jià)房又重新有了冒頭的趨勢,其中不乏一些前期宣布收回優(yōu)惠的項(xiàng)目。

近期,江寧正方新城的德信星宸再次推出了10套特價(jià)房,總價(jià)179萬起,而就在2月初,德信星宸曾發(fā)布緊急通知,項(xiàng)目全面收回銷售優(yōu)惠政策,如今形勢所迫,不得不再度推出特價(jià)房。

除此之外,多家樓盤也相繼推出優(yōu)惠活動(dòng),企圖通過讓利來吸引買房人,從而加快去化。

那為什么剛有點(diǎn)回暖的南京樓市,就要熄火了呢

1、春節(jié)結(jié)束后的2月成交量走高,是在疫情放開+春節(jié)返鄉(xiāng)+政策利好的刺激下,壓抑許久的購房需求被集中釋放了一波,如今這波需求已經(jīng)釋放的差不多。

2、不少房企紛紛宣布收回優(yōu)惠倒計(jì)時(shí),一方面,雖然,漲價(jià)逼買確實(shí)收割了一波客戶,但是導(dǎo)致后續(xù)成交跟不上,另一方面,從自住角度出發(fā),不少買房人心里存在抵抗,因此選擇繼續(xù)觀望。

3、總的來說,經(jīng)濟(jì)還沒有完全轉(zhuǎn)暖,市場信心和預(yù)期雖然有所上升,但居民的收入并沒有增長,口袋里的錢并不支持沖動(dòng)大宗消費(fèi),慢慢的大家又回歸冷靜。

由此可見,南京樓市的回暖尚處在不穩(wěn)定的階段。

不過,雖然目前南京樓市“金三”的成色不佳,但是觸發(fā)樓市回暖的因素還在:房貸利率仍處于低位、買房政策寬松以及政府的支持。

除此之外,南京還有許多剛需、改善正在翹首以待,因?yàn)椤般y四”南京將有一批高質(zhì)量的項(xiàng)目亟待入市。

根據(jù)本站統(tǒng)計(jì),南京樓市銀四預(yù)計(jì)將有42家樓盤出貨,主要集中在河西、城南、江北、江寧等區(qū)域,其中一些熱門樓盤更是迎來收官加推。

宇宙中心河西預(yù)計(jì)將有7盤入市!其中,三大千萬級頂豪——越秀和樾府、海玥萬物以及中北金基涵樾府預(yù)計(jì)或紛紛迎來收官,這三大項(xiàng)目在整個(gè)河西的市場認(rèn)可度非常高,每次報(bào)名基本都要搖號搶房。

而接下來的收官之戰(zhàn),這三大項(xiàng)目大概率會(huì)更加火熱,因?yàn)楹游飨掳肽陮⒁鲜械乃拇笮路宽?xiàng)目:中寧府、頤居G67、廈門國貿(mào)G70以及偉星G03,總價(jià)一個(gè)比一個(gè)高,1500萬起、2000萬起、還要突破3000萬……無疑給河西的改善客群帶來了焦慮,那么總價(jià)太高夠不著,眼下即將收官的三大項(xiàng)目不失為一個(gè)好機(jī)會(huì)。

寫在最后:

顯然,南京樓市還是沒有迎來期待中的回暖,那是不是說明:樓市的小陽春就沒了并不是這么簡單的“非對即錯(cuò)”。

從現(xiàn)在起至四月的這段時(shí)間很關(guān)鍵,只要政策持續(xù)放松,市場還是有機(jī)會(huì)觸底回升的,只不過需要時(shí)間,南京樓市是否在“銀四”迎來一波大爆發(fā),就讓我們拭目以待。