北京市二手房市場在成交量連續(xù)三月下滑,成交均價持續(xù)維穩(wěn)之后,11月出現(xiàn)反彈。在需求入市增加的推動下,月成交有望達到1.4萬套,接近8月市場火熱時期的水平。北京昌平、順義等郊區(qū)房產(chǎn)的補漲行情,更推動了成交價格走高,接近24000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為,北京樓市年末的暖冬行情已經(jīng)成定局。

據(jù)統(tǒng)計,至11月26日,北京市二手房成交量為11286套,環(huán)比上月增長27.1%,同比去年上漲83.2%。 如果考慮到月末的翹尾因素,預計全月成交量將會達到1.4萬套左右。由于年內(nèi)市場回暖有力,目前成交量已經(jīng)超過去年全年水平。

鏈家地產(chǎn)市場研究部表示,市場預期的變化是樓市回暖的關(guān)鍵因素。“十八大”關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動向并未出現(xiàn)新的變化,中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號,這讓很多購房者由原先的舉棋不定,變?yōu)榉e極入市,今年8-10月間由于觀望積累的購房需求得以入市,此外從客源上看,11月新增客源的環(huán)比增長接近26%,需求出現(xiàn)集中釋放。

11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米,環(huán)比上月增長3.2%,同比漲幅達到6.3%,達到今年以來最高。這主要是緣于在同樣的市場預期下,業(yè)主持惜售心態(tài),導致議價空間變小,掛牌價升高。而且,從今年北京房價上漲變化看,出現(xiàn)明顯的“由內(nèi)向外”擴散的特征,目前郊區(qū)房價漲幅明顯。