12月二手房成交量可以輕松超過11月的14449套,直逼7月17130套的成交高峰。

年底,京城二手房的暖冬行情仍在延續(xù)。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,12月1日至25日北京二手住宅網(wǎng)簽13619套,比11月同期上漲29.20%。按照當(dāng)前的成交速度,本月二手房的成交量可輕松超過11月的14449套,直逼7月17130套的成交高峰。

記者走訪東城區(qū)、西城區(qū)的多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn),置換性購房需求占據(jù)了當(dāng)前市區(qū)二手房買賣市場的主流,其中很多客戶是將房子由郊區(qū)換到了市區(qū)。

“從遠(yuǎn)換近”的購房需求增多

12月26日上午,在東城區(qū)和平里西街的某中介門店,記者看到兩位正在詢問購買二手房事宜的購房者。

這家中介門店的經(jīng)紀(jì)人朱先生告訴記者,11月市場回暖以來,店里二手房銷售狀況一直很好。12月以來,店里已售出15套房。

朱先生說:“最近買房的客戶中換房的偏多,由于和平里西街附近大多是小戶型的老房子,小換大的不多,大多是遠(yuǎn)換近。”

兩天前,朱先生接待的客戶劉先生在天通苑有一套140平米的四居,住著一家三代五口人。為了孩子能上市區(qū)的重點小學(xué),他在海淀和東城看了不少學(xué)區(qū)房(上海中原、代理、租房),最終買下了和平西苑的一套三居室。劉先生打算把天通苑的房子租出去,用租金供第二套的部分房貸。

據(jù)菜市口附近的鏈家地產(chǎn)南橫中街店店長介紹:“最近店里常有來自大興、亦莊的客戶打聽有沒有便宜二手房。有的是想落個市區(qū)戶口,以后孩子能上重點學(xué)校;也有的是家里有老人,想到市區(qū)來買距離大醫(yī)院近的房子;還有的是想離單位近一些,上班更方便。”

此外,在東城區(qū)和平西橋、安定門、地壇附近的房產(chǎn)中介門店,也出現(xiàn)不少打算“從郊區(qū)搬到城區(qū)”的客戶。

麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示,孩子上學(xué)、老人求醫(yī)、工作調(diào)動等都是業(yè)主從郊區(qū)搬到市區(qū)的動因。

張葉松認(rèn)為,郊區(qū)地鐵的開通雖然有助于縮短上下班的時間成本,但在高峰期時客流量較大,舒適性仍無法保障,而市區(qū)有著集中且優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套,更高的土地價值及更好的治安環(huán)境,無論是保值增值性還是生活便利度都有較大優(yōu)勢。